Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 022,12 € | 100 022,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 097 € / mois | 285 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 160 € | 20 724 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 738 € | 19 669 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 904,91 € | 736 360,53 € | 18 725 595,09 € |
| Année 2 | 482 228,00 € | 718 037,44 € | 18 243 367,09 € |
| Année 3 | 501 274,76 € | 698 990,68 € | 17 742 092,33 € |
| Année 4 | 521 073,87 € | 679 191,57 € | 17 221 018,46 € |
| Année 5 | 541 655,00 € | 658 610,44 € | 16 679 363,46 € |
| Année 6 | 563 048,99 € | 637 216,45 € | 16 116 314,47 € |
| Année 7 | 585 288,02 € | 614 977,42 € | 15 531 026,45 € |
| Année 8 | 608 405,40 € | 591 860,04 € | 14 922 621,05 € |
| Année 9 | 632 435,91 € | 567 829,53 € | 14 290 185,14 € |
| Année 10 | 657 415,55 € | 542 849,89 € | 13 632 769,59 € |
| Année 11 | 683 381,78 € | 516 883,66 € | 12 949 387,81 € |
| Année 12 | 710 373,64 € | 489 891,80 € | 12 239 014,17 € |
| Année 13 | 738 431,63 € | 461 833,81 € | 11 500 582,54 € |
| Année 14 | 767 597,83 € | 432 667,61 € | 10 732 984,71 € |
| Année 15 | 797 915,99 € | 402 349,45 € | 9 935 068,72 € |
| Année 16 | 829 431,67 € | 370 833,77 € | 9 105 637,05 € |
| Année 17 | 862 192,15 € | 338 073,29 € | 8 243 444,90 € |
| Année 18 | 896 246,54 € | 304 018,90 € | 7 347 198,36 € |
| Année 19 | 931 646,04 € | 268 619,40 € | 6 415 552,32 € |
| Année 20 | 968 443,71 € | 231 821,73 € | 5 447 108,61 € |
| Année 21 | 1 006 694,80 € | 193 570,64 € | 4 440 413,81 € |
| Année 22 | 1 046 456,70 € | 153 808,74 € | 3 393 957,11 € |
| Année 23 | 1 087 789,12 € | 112 476,32 € | 2 306 167,99 € |
| Année 24 | 1 130 754,06 € | 69 511,38 € | 1 175 413,93 € |
| Année 25 | 1 175 413,93 € | 24 849,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 189 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.