Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 774,83 € | 96 774,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 257 € / mois | 276 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 160 € | 20 724 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 738 € | 19 669 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 768,08 € | 849 529,88 € | 18 877 731,92 € |
| Année 2 | 325 960,72 € | 835 337,24 € | 18 551 771,20 € |
| Année 3 | 340 799,47 € | 820 498,49 € | 18 210 971,73 € |
| Année 4 | 356 313,73 € | 804 984,23 € | 17 854 658,00 € |
| Année 5 | 372 534,23 € | 788 763,73 € | 17 482 123,77 € |
| Année 6 | 389 493,12 € | 771 804,84 € | 17 092 630,65 € |
| Année 7 | 407 224,09 € | 754 073,87 € | 16 685 406,56 € |
| Année 8 | 425 762,17 € | 735 535,79 € | 16 259 644,39 € |
| Année 9 | 445 144,17 € | 716 153,79 € | 15 814 500,22 € |
| Année 10 | 465 408,50 € | 695 889,46 € | 15 349 091,72 € |
| Année 11 | 486 595,35 € | 674 702,61 € | 14 862 496,37 € |
| Année 12 | 508 746,66 € | 652 551,30 € | 14 353 749,71 € |
| Année 13 | 531 906,39 € | 629 391,57 € | 13 821 843,32 € |
| Année 14 | 556 120,40 € | 605 177,56 € | 13 265 722,92 € |
| Année 15 | 581 436,72 € | 579 861,24 € | 12 684 286,20 € |
| Année 16 | 607 905,54 € | 553 392,42 € | 12 076 380,66 € |
| Année 17 | 635 579,26 € | 525 718,70 € | 11 440 801,40 € |
| Année 18 | 664 512,80 € | 496 785,16 € | 10 776 288,60 € |
| Année 19 | 694 763,45 € | 466 534,51 € | 10 081 525,15 € |
| Année 20 | 726 391,24 € | 434 906,72 € | 9 355 133,91 € |
| Année 21 | 759 458,82 € | 401 839,14 € | 8 595 675,09 € |
| Année 22 | 794 031,72 € | 367 266,24 € | 7 801 643,37 € |
| Année 23 | 830 178,49 € | 331 119,47 € | 6 971 464,88 € |
| Année 24 | 867 970,80 € | 293 327,16 € | 6 103 494,08 € |
| Année 25 | 907 483,52 € | 253 814,44 € | 5 196 010,56 € |
| Année 26 | 948 794,95 € | 212 503,01 € | 4 247 215,61 € |
| Année 27 | 991 987,05 € | 169 310,91 € | 3 255 228,56 € |
| Année 28 | 1 037 145,33 € | 124 152,63 € | 2 218 083,23 € |
| Année 29 | 1 084 359,40 € | 76 938,56 € | 1 133 723,83 € |
| Année 30 | 1 133 723,83 € | 27 575,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 189 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.