Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 026,99 € | 97 026,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 021 € / mois | 277 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 160 € | 20 778 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 988 € | 19 720 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 580,48 € | 851 743,40 € | 18 926 919,52 € |
| Année 2 | 326 810,12 € | 837 513,76 € | 18 600 109,40 € |
| Année 3 | 341 687,52 € | 822 636,36 € | 18 258 421,88 € |
| Année 4 | 357 242,19 € | 807 081,69 € | 17 901 179,69 € |
| Année 5 | 373 504,96 € | 790 818,92 € | 17 527 674,73 € |
| Année 6 | 390 508,07 € | 773 815,81 € | 17 137 166,66 € |
| Année 7 | 408 285,19 € | 756 038,69 € | 16 728 881,47 € |
| Année 8 | 426 871,59 € | 737 452,29 € | 16 302 009,88 € |
| Année 9 | 446 304,10 € | 718 019,78 € | 15 855 705,78 € |
| Année 10 | 466 621,24 € | 697 702,64 € | 15 389 084,54 € |
| Année 11 | 487 863,30 € | 676 460,58 € | 14 901 221,24 € |
| Année 12 | 510 072,34 € | 654 251,54 € | 14 391 148,90 € |
| Année 13 | 533 292,40 € | 631 031,48 € | 13 857 856,50 € |
| Année 14 | 557 569,54 € | 606 754,34 € | 13 300 286,96 € |
| Année 15 | 582 951,82 € | 581 372,06 € | 12 717 335,14 € |
| Année 16 | 609 489,57 € | 554 834,31 € | 12 107 845,57 € |
| Année 17 | 637 235,43 € | 527 088,45 € | 11 470 610,14 € |
| Année 18 | 666 244,35 € | 498 079,53 € | 10 804 365,79 € |
| Année 19 | 696 573,83 € | 467 750,05 € | 10 107 791,96 € |
| Année 20 | 728 284,04 € | 436 039,84 € | 9 379 507,92 € |
| Année 21 | 761 437,80 € | 402 886,08 € | 8 618 070,12 € |
| Année 22 | 796 100,78 € | 368 223,10 € | 7 821 969,34 € |
| Année 23 | 832 341,74 € | 331 982,14 € | 6 989 627,60 € |
| Année 24 | 870 232,52 € | 294 091,36 € | 6 119 395,08 € |
| Année 25 | 909 848,18 € | 254 475,70 € | 5 209 546,90 € |
| Année 26 | 951 267,29 € | 213 056,59 € | 4 258 279,61 € |
| Année 27 | 994 571,91 € | 169 751,97 € | 3 263 707,70 € |
| Année 28 | 1 039 847,90 € | 124 475,98 € | 2 223 859,80 € |
| Année 29 | 1 087 184,98 € | 77 138,90 € | 1 136 674,82 € |
| Année 30 | 1 136 674,82 € | 27 646,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 239 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.