Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 868,60 € | 113 868,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 056 € / mois | 325 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 160 € | 20 778 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 988 € | 19 720 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 997,18 € | 706 426,02 € | 18 579 502,82 € |
| Année 2 | 685 040,34 € | 681 382,86 € | 17 894 462,48 € |
| Année 3 | 711 033,74 € | 655 389,46 € | 17 183 428,74 € |
| Année 4 | 738 013,43 € | 628 409,77 € | 16 445 415,31 € |
| Année 5 | 766 016,85 € | 600 406,35 € | 15 679 398,46 € |
| Année 6 | 795 082,83 € | 571 340,37 € | 14 884 315,63 € |
| Année 7 | 825 251,74 € | 541 171,46 € | 14 059 063,89 € |
| Année 8 | 856 565,35 € | 509 857,85 € | 13 202 498,54 € |
| Année 9 | 889 067,14 € | 477 356,06 € | 12 313 431,40 € |
| Année 10 | 922 802,22 € | 443 620,98 € | 11 390 629,18 € |
| Année 11 | 957 817,32 € | 408 605,88 € | 10 432 811,86 € |
| Année 12 | 994 161,03 € | 372 262,17 € | 9 438 650,83 € |
| Année 13 | 1 031 883,81 € | 334 539,39 € | 8 406 767,02 € |
| Année 14 | 1 071 037,95 € | 295 385,25 € | 7 335 729,07 € |
| Année 15 | 1 111 677,77 € | 254 745,43 € | 6 224 051,30 € |
| Année 16 | 1 153 859,65 € | 212 563,55 € | 5 070 191,65 € |
| Année 17 | 1 197 642,07 € | 168 781,13 € | 3 872 549,58 € |
| Année 18 | 1 243 085,79 € | 123 337,41 € | 2 629 463,79 € |
| Année 19 | 1 290 253,85 € | 76 169,35 € | 1 339 209,94 € |
| Année 20 | 1 339 209,94 € | 27 211,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 239 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 874 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 339 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.