Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 460,44 € | 114 460,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 850 € / mois | 327 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 160 € | 20 886 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 488 € | 19 822 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 427,53 € | 710 097,75 € | 18 676 072,47 € |
| Année 2 | 688 600,83 € | 684 924,45 € | 17 987 471,64 € |
| Année 3 | 714 729,31 € | 658 795,97 € | 17 272 742,33 € |
| Année 4 | 741 849,25 € | 631 676,03 € | 16 530 893,08 € |
| Année 5 | 769 998,22 € | 603 527,06 € | 15 760 894,86 € |
| Année 6 | 799 215,28 € | 574 310,00 € | 14 961 679,58 € |
| Année 7 | 829 540,96 € | 543 984,32 € | 14 132 138,62 € |
| Année 8 | 861 017,34 € | 512 507,94 € | 13 271 121,28 € |
| Année 9 | 893 688,06 € | 479 837,22 € | 12 377 433,22 € |
| Année 10 | 927 598,46 € | 445 926,82 € | 11 449 834,76 € |
| Année 11 | 962 795,54 € | 410 729,74 € | 10 487 039,22 € |
| Année 12 | 999 328,19 € | 374 197,09 € | 9 487 711,03 € |
| Année 13 | 1 037 247,03 € | 336 278,25 € | 8 450 464,00 € |
| Année 14 | 1 076 604,67 € | 296 920,61 € | 7 373 859,33 € |
| Année 15 | 1 117 455,70 € | 256 069,58 € | 6 256 403,63 € |
| Année 16 | 1 159 856,81 € | 213 668,47 € | 5 096 546,82 € |
| Année 17 | 1 203 866,79 € | 169 658,49 € | 3 892 680,03 € |
| Année 18 | 1 249 546,72 € | 123 978,56 € | 2 643 133,31 € |
| Année 19 | 1 296 959,94 € | 76 565,34 € | 1 346 173,37 € |
| Année 20 | 1 346 173,37 € | 27 353,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 339 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.