Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 397,18 € | 139 397,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 416 € / mois | 398 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 160 € | 20 886 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 488 € | 19 822 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 977,94 € | 683 788,22 € | 18 350 522,06 € |
| Année 2 | 1 025 378,99 € | 647 387,17 € | 17 325 143,07 € |
| Année 3 | 1 063 119,79 € | 609 646,37 € | 16 262 023,28 € |
| Année 4 | 1 102 249,72 € | 570 516,44 € | 15 159 773,56 € |
| Année 5 | 1 142 819,90 € | 529 946,26 € | 14 016 953,66 € |
| Année 6 | 1 184 883,32 € | 487 882,84 € | 12 832 070,34 € |
| Année 7 | 1 228 494,99 € | 444 271,17 € | 11 603 575,35 € |
| Année 8 | 1 273 711,82 € | 399 054,34 € | 10 329 863,53 € |
| Année 9 | 1 320 592,96 € | 352 173,20 € | 9 009 270,57 € |
| Année 10 | 1 369 199,60 € | 303 566,56 € | 7 640 070,97 € |
| Année 11 | 1 419 595,34 € | 253 170,82 € | 6 220 475,63 € |
| Année 12 | 1 471 845,97 € | 200 920,19 € | 4 748 629,66 € |
| Année 13 | 1 526 019,75 € | 146 746,41 € | 3 222 609,91 € |
| Année 14 | 1 582 187,51 € | 90 578,65 € | 1 640 422,40 € |
| Année 15 | 1 640 422,40 € | 32 343,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 339 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.