Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 531,30 € | 97 531,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 549 € / mois | 278 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 160 € | 20 886 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 488 € | 19 822 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 205,16 € | 856 170,44 € | 19 025 294,84 € |
| Année 2 | 328 508,73 € | 841 866,87 € | 18 696 786,11 € |
| Année 3 | 343 463,48 € | 826 912,12 € | 18 353 322,63 € |
| Année 4 | 359 098,99 € | 811 276,61 € | 17 994 223,64 € |
| Année 5 | 375 446,28 € | 794 929,32 € | 17 618 777,36 € |
| Année 6 | 392 537,76 € | 777 837,84 € | 17 226 239,60 € |
| Année 7 | 410 407,27 € | 759 968,33 € | 16 815 832,33 € |
| Année 8 | 429 090,30 € | 741 285,30 € | 16 386 742,03 € |
| Année 9 | 448 623,82 € | 721 751,78 € | 15 938 118,21 € |
| Année 10 | 469 046,55 € | 701 329,05 € | 15 469 071,66 € |
| Année 11 | 490 399,01 € | 679 976,59 € | 14 978 672,65 € |
| Année 12 | 512 723,49 € | 657 652,11 € | 14 465 949,16 € |
| Année 13 | 536 064,23 € | 634 311,37 € | 13 929 884,93 € |
| Année 14 | 560 467,54 € | 609 908,06 € | 13 369 417,39 € |
| Année 15 | 585 981,74 € | 584 393,86 € | 12 783 435,65 € |
| Année 16 | 612 657,45 € | 557 718,15 € | 12 170 778,20 € |
| Année 17 | 640 547,50 € | 529 828,10 € | 11 530 230,70 € |
| Année 18 | 669 707,22 € | 500 668,38 € | 10 860 523,48 € |
| Année 19 | 700 194,36 € | 470 181,24 € | 10 160 329,12 € |
| Année 20 | 732 069,34 € | 438 306,26 € | 9 428 259,78 € |
| Année 21 | 765 395,40 € | 404 980,20 € | 8 662 864,38 € |
| Année 22 | 800 238,59 € | 370 137,01 € | 7 862 625,79 € |
| Année 23 | 836 667,92 € | 333 707,68 € | 7 025 957,87 € |
| Année 24 | 874 755,63 € | 295 619,97 € | 6 151 202,24 € |
| Année 25 | 914 577,20 € | 255 798,40 € | 5 236 625,04 € |
| Année 26 | 956 211,57 € | 214 164,03 € | 4 280 413,47 € |
| Année 27 | 999 741,28 € | 170 634,32 € | 3 280 672,19 € |
| Année 28 | 1 045 252,61 € | 125 122,99 € | 2 235 419,58 € |
| Année 29 | 1 092 835,71 € | 77 539,89 € | 1 142 583,87 € |
| Année 30 | 1 142 583,87 € | 27 790,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 339 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.