Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 439 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 035,61 € | 98 035,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 078 € / mois | 280 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 160 € | 20 994 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 988 € | 19 925 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 439 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 829,81 € | 860 597,51 € | 19 123 670,19 € |
| Année 2 | 330 207,36 € | 846 219,96 € | 18 793 462,83 € |
| Année 3 | 345 239,41 € | 831 187,91 € | 18 448 223,42 € |
| Année 4 | 360 955,78 € | 815 471,54 € | 18 087 267,64 € |
| Année 5 | 377 387,61 € | 799 039,71 € | 17 709 880,03 € |
| Année 6 | 394 567,47 € | 781 859,85 € | 17 315 312,56 € |
| Année 7 | 412 529,40 € | 763 897,92 € | 16 902 783,16 € |
| Année 8 | 431 309,01 € | 745 118,31 € | 16 471 474,15 € |
| Année 9 | 450 943,52 € | 725 483,80 € | 16 020 530,63 € |
| Année 10 | 471 471,87 € | 704 955,45 € | 15 549 058,76 € |
| Année 11 | 492 934,71 € | 683 492,61 € | 15 056 124,05 € |
| Année 12 | 515 374,62 € | 661 052,70 € | 14 540 749,43 € |
| Année 13 | 538 836,07 € | 637 591,25 € | 14 001 913,36 € |
| Année 14 | 563 365,57 € | 613 061,75 € | 13 438 547,79 € |
| Année 15 | 589 011,71 € | 587 415,61 € | 12 849 536,08 € |
| Année 16 | 615 825,31 € | 560 602,01 € | 12 233 710,77 € |
| Année 17 | 643 859,59 € | 532 567,73 € | 11 589 851,18 € |
| Année 18 | 673 170,07 € | 503 257,25 € | 10 916 681,11 € |
| Année 19 | 703 814,86 € | 472 612,46 € | 10 212 866,25 € |
| Année 20 | 735 854,69 € | 440 572,63 € | 9 477 011,56 € |
| Année 21 | 769 353,06 € | 407 074,26 € | 8 707 658,50 € |
| Année 22 | 804 376,41 € | 372 050,91 € | 7 903 282,09 € |
| Année 23 | 840 994,08 € | 335 433,24 € | 7 062 288,01 € |
| Année 24 | 879 278,72 € | 297 148,60 € | 6 183 009,29 € |
| Année 25 | 919 306,23 € | 257 121,09 € | 5 263 703,06 € |
| Année 26 | 961 155,88 € | 215 271,44 € | 4 302 547,18 € |
| Année 27 | 1 004 910,65 € | 171 516,67 € | 3 297 636,53 € |
| Année 28 | 1 050 657,29 € | 125 770,03 € | 2 246 979,24 € |
| Année 29 | 1 098 486,46 € | 77 940,86 € | 1 148 492,78 € |
| Année 30 | 1 148 492,78 € | 27 934,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 439 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 274 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 102 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.