Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 287,77 € | 98 287,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 842 € / mois | 280 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 160 € | 21 048 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 238 € | 19 976 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 642,21 € | 862 811,03 € | 19 172 857,79 € |
| Année 2 | 331 056,75 € | 848 396,49 € | 18 841 801,04 € |
| Année 3 | 346 127,47 € | 833 325,77 € | 18 495 673,57 € |
| Année 4 | 361 884,27 € | 817 568,97 € | 18 133 789,30 € |
| Année 5 | 378 358,34 € | 801 094,90 € | 17 755 430,96 € |
| Année 6 | 395 582,38 € | 783 870,86 € | 17 359 848,58 € |
| Année 7 | 413 590,51 € | 765 862,73 € | 16 946 258,07 € |
| Année 8 | 432 418,43 € | 747 034,81 € | 16 513 839,64 € |
| Année 9 | 452 103,47 € | 727 349,77 € | 16 061 736,17 € |
| Année 10 | 472 684,61 € | 706 768,63 € | 15 589 051,56 € |
| Année 11 | 494 202,65 € | 685 250,59 € | 15 094 848,91 € |
| Année 12 | 516 700,30 € | 662 752,94 € | 14 578 148,61 € |
| Année 13 | 540 222,10 € | 639 231,14 € | 14 037 926,51 € |
| Année 14 | 564 814,67 € | 614 638,57 € | 13 473 111,84 € |
| Année 15 | 590 526,77 € | 588 926,47 € | 12 882 585,07 € |
| Année 16 | 617 409,38 € | 562 043,86 € | 12 265 175,69 € |
| Année 17 | 645 515,77 € | 533 937,47 € | 11 619 659,92 € |
| Année 18 | 674 901,63 € | 504 551,61 € | 10 944 758,29 € |
| Année 19 | 705 625,24 € | 473 828,00 € | 10 239 133,05 € |
| Année 20 | 737 747,47 € | 441 705,77 € | 9 501 385,58 € |
| Année 21 | 771 332,04 € | 408 121,20 € | 8 730 053,54 € |
| Année 22 | 806 445,44 € | 373 007,80 € | 7 923 608,10 € |
| Année 23 | 843 157,33 € | 336 295,91 € | 7 080 450,77 € |
| Année 24 | 881 540,45 € | 297 912,79 € | 6 198 910,32 € |
| Année 25 | 921 670,91 € | 257 782,33 € | 5 277 239,41 € |
| Année 26 | 963 628,20 € | 215 825,04 € | 4 313 611,21 € |
| Année 27 | 1 007 495,53 € | 171 957,71 € | 3 306 115,68 € |
| Année 28 | 1 053 359,84 € | 126 093,40 € | 2 252 755,84 € |
| Année 29 | 1 101 312,05 € | 78 141,19 € | 1 151 443,79 € |
| Année 30 | 1 151 443,79 € | 28 006,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 489 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.