Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 792,08 € | 98 792,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 370 € / mois | 282 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 160 € | 21 156 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 738 € | 20 079 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 266,87 € | 867 238,09 € | 19 271 233,13 € |
| Année 2 | 332 755,37 € | 852 749,59 € | 18 938 477,76 € |
| Année 3 | 347 903,42 € | 837 601,54 € | 18 590 574,34 € |
| Année 4 | 363 741,06 € | 821 763,90 € | 18 226 833,28 € |
| Année 5 | 380 299,68 € | 805 205,28 € | 17 846 533,60 € |
| Année 6 | 397 612,11 € | 787 892,85 € | 17 448 921,49 € |
| Année 7 | 415 712,61 € | 769 792,35 € | 17 033 208,88 € |
| Année 8 | 434 637,13 € | 750 867,83 € | 16 598 571,75 € |
| Année 9 | 454 423,16 € | 731 081,80 € | 16 144 148,59 € |
| Année 10 | 475 109,91 € | 710 395,05 € | 15 669 038,68 € |
| Année 11 | 496 738,39 € | 688 766,57 € | 15 172 300,29 € |
| Année 12 | 519 351,44 € | 666 153,52 € | 14 652 948,85 € |
| Année 13 | 542 993,94 € | 642 511,02 € | 14 109 954,91 € |
| Année 14 | 567 712,69 € | 617 792,27 € | 13 542 242,22 € |
| Année 15 | 593 556,72 € | 591 948,24 € | 12 948 685,50 € |
| Année 16 | 620 577,25 € | 564 927,71 € | 12 328 108,25 € |
| Année 17 | 648 827,85 € | 536 677,11 € | 11 679 280,40 € |
| Année 18 | 678 364,50 € | 507 140,46 € | 11 000 915,90 € |
| Année 19 | 709 245,74 € | 476 259,22 € | 10 291 670,16 € |
| Année 20 | 741 532,79 € | 443 972,17 € | 9 550 137,37 € |
| Année 21 | 775 289,68 € | 410 215,28 € | 8 774 847,69 € |
| Année 22 | 810 583,25 € | 374 921,71 € | 7 964 264,44 € |
| Année 23 | 847 483,48 € | 338 021,48 € | 7 116 780,96 € |
| Année 24 | 886 063,55 € | 299 441,41 € | 6 230 717,41 € |
| Année 25 | 926 399,91 € | 259 105,05 € | 5 304 317,50 € |
| Année 26 | 968 572,50 € | 216 932,46 € | 4 335 745,00 € |
| Année 27 | 1 012 664,93 € | 172 840,03 € | 3 323 080,07 € |
| Année 28 | 1 058 764,54 € | 126 740,42 € | 2 264 315,53 € |
| Année 29 | 1 106 962,78 € | 78 542,18 € | 1 157 352,75 € |
| Année 30 | 1 157 352,75 € | 28 149,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 589 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.