Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 107,05 € | 102 107,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 415 € / mois | 291 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 160 € | 21 156 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 738 € | 20 079 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 574,86 € | 751 709,74 € | 19 115 925,14 € |
| Année 2 | 492 279,85 € | 733 004,75 € | 18 623 645,29 € |
| Année 3 | 511 723,68 € | 713 560,92 € | 18 111 921,61 € |
| Année 4 | 531 935,47 € | 693 349,13 € | 17 579 986,14 € |
| Année 5 | 552 945,58 € | 672 339,02 € | 17 027 040,56 € |
| Année 6 | 574 785,54 € | 650 499,06 € | 16 452 255,02 € |
| Année 7 | 597 488,12 € | 627 796,48 € | 15 854 766,90 € |
| Année 8 | 621 087,38 € | 604 197,22 € | 15 233 679,52 € |
| Année 9 | 645 618,79 € | 579 665,81 € | 14 588 060,73 € |
| Année 10 | 671 119,11 € | 554 165,49 € | 13 916 941,62 € |
| Année 11 | 697 626,63 € | 527 657,97 € | 13 219 314,99 € |
| Année 12 | 725 181,11 € | 500 103,49 € | 12 494 133,88 € |
| Année 13 | 753 823,96 € | 471 460,64 € | 11 740 309,92 € |
| Année 14 | 783 598,09 € | 441 686,51 € | 10 956 711,83 € |
| Année 15 | 814 548,26 € | 410 736,34 € | 10 142 163,57 € |
| Année 16 | 846 720,85 € | 378 563,75 € | 9 295 442,72 € |
| Année 17 | 880 164,20 € | 345 120,40 € | 8 415 278,52 € |
| Année 18 | 914 928,48 € | 310 356,12 € | 7 500 350,04 € |
| Année 19 | 951 065,84 € | 274 218,76 € | 6 549 284,20 € |
| Année 20 | 988 630,55 € | 236 654,05 € | 5 560 653,65 € |
| Année 21 | 1 027 678,98 € | 197 605,62 € | 4 532 974,67 € |
| Année 22 | 1 068 269,71 € | 157 014,89 € | 3 464 704,96 € |
| Année 23 | 1 110 463,67 € | 114 820,93 € | 2 354 241,29 € |
| Année 24 | 1 154 324,19 € | 70 960,41 € | 1 199 917,10 € |
| Année 25 | 1 199 917,10 € | 25 367,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 589 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.