Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 940,06 € | 115 940,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 334 € / mois | 331 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 160 € | 21 156 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 738 € | 20 079 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 003,59 € | 719 277,13 € | 18 917 496,41 € |
| Année 2 | 697 502,32 € | 693 778,40 € | 18 219 994,09 € |
| Année 3 | 723 968,59 € | 667 312,13 € | 17 496 025,50 € |
| Année 4 | 751 439,05 € | 639 841,67 € | 16 744 586,45 € |
| Année 5 | 779 951,90 € | 611 328,82 € | 15 964 634,55 € |
| Année 6 | 809 546,65 € | 581 734,07 € | 15 155 087,90 € |
| Année 7 | 840 264,37 € | 551 016,35 € | 14 314 823,53 € |
| Année 8 | 872 147,64 € | 519 133,08 € | 13 442 675,89 € |
| Année 9 | 905 240,68 € | 486 040,04 € | 12 537 435,21 € |
| Année 10 | 939 589,45 € | 451 691,27 € | 11 597 845,76 € |
| Année 11 | 975 241,53 € | 416 039,19 € | 10 622 604,23 € |
| Année 12 | 1 012 246,42 € | 379 034,30 € | 9 610 357,81 € |
| Année 13 | 1 050 655,40 € | 340 625,32 € | 8 559 702,41 € |
| Année 14 | 1 090 521,83 € | 300 758,89 € | 7 469 180,58 € |
| Année 15 | 1 131 900,95 € | 259 379,77 € | 6 337 279,63 € |
| Année 16 | 1 174 850,18 € | 216 430,54 € | 5 162 429,45 € |
| Année 17 | 1 219 429,09 € | 171 851,63 € | 3 943 000,36 € |
| Année 18 | 1 265 699,49 € | 125 581,23 € | 2 677 300,87 € |
| Année 19 | 1 313 725,63 € | 77 555,09 € | 1 363 575,24 € |
| Année 20 | 1 363 575,24 € | 27 706,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 589 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.