Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 199,15 € | 141 199,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 876 € / mois | 403 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 160 € | 21 156 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 738 € | 20 079 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 762,33 € | 692 627,47 € | 18 587 737,67 € |
| Année 2 | 1 038 633,91 € | 655 755,89 € | 17 549 103,76 € |
| Année 3 | 1 076 862,56 € | 617 527,24 € | 16 472 241,20 € |
| Année 4 | 1 116 498,35 € | 577 891,45 € | 15 355 742,85 € |
| Année 5 | 1 157 592,95 € | 536 796,85 € | 14 198 149,90 € |
| Année 6 | 1 200 200,13 € | 494 189,67 € | 12 997 949,77 € |
| Année 7 | 1 244 375,54 € | 450 014,26 € | 11 753 574,23 € |
| Année 8 | 1 290 176,89 € | 404 212,91 € | 10 463 397,34 € |
| Année 9 | 1 337 664,06 € | 356 725,74 € | 9 125 733,28 € |
| Année 10 | 1 386 899,05 € | 307 490,75 € | 7 738 834,23 € |
| Année 11 | 1 437 946,23 € | 256 443,57 € | 6 300 888,00 € |
| Année 12 | 1 490 872,27 € | 203 517,53 € | 4 810 015,73 € |
| Année 13 | 1 545 746,37 € | 148 643,43 € | 3 264 269,36 € |
| Année 14 | 1 602 640,17 € | 91 749,63 € | 1 661 629,19 € |
| Année 15 | 1 661 629,19 € | 32 761,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 589 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 074 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.