Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 585,82 € | 101 585,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 836 € / mois | 290 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 160 € | 21 048 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 238 € | 19 976 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 157,40 € | 747 872,44 € | 19 018 342,60 € |
| Année 2 | 489 766,92 € | 729 262,92 € | 18 528 575,68 € |
| Année 3 | 509 111,47 € | 709 918,37 € | 18 019 464,21 € |
| Année 4 | 529 220,11 € | 689 809,73 € | 17 490 244,10 € |
| Année 5 | 550 122,95 € | 668 906,89 € | 16 940 121,15 € |
| Année 6 | 571 851,43 € | 647 178,41 € | 16 368 269,72 € |
| Année 7 | 594 438,15 € | 624 591,69 € | 15 773 831,57 € |
| Année 8 | 617 916,94 € | 601 112,90 € | 15 155 914,63 € |
| Année 9 | 642 323,10 € | 576 706,74 € | 14 513 591,53 € |
| Année 10 | 667 693,24 € | 551 336,60 € | 13 845 898,29 € |
| Année 11 | 694 065,46 € | 524 964,38 € | 13 151 832,83 € |
| Année 12 | 721 479,30 € | 497 550,54 € | 12 430 353,53 € |
| Année 13 | 749 975,90 € | 469 053,94 € | 11 680 377,63 € |
| Année 14 | 779 598,08 € | 439 431,76 € | 10 900 779,55 € |
| Année 15 | 810 390,26 € | 408 639,58 € | 10 090 389,29 € |
| Année 16 | 842 398,63 € | 376 631,21 € | 9 247 990,66 € |
| Année 17 | 875 671,22 € | 343 358,62 € | 8 372 319,44 € |
| Année 18 | 910 258,06 € | 308 771,78 € | 7 462 061,38 € |
| Année 19 | 946 210,96 € | 272 818,88 € | 6 515 850,42 € |
| Année 20 | 983 583,90 € | 235 445,94 € | 5 532 266,52 € |
| Année 21 | 1 022 433,00 € | 196 596,84 € | 4 509 833,52 € |
| Année 22 | 1 062 816,54 € | 156 213,30 € | 3 447 016,98 € |
| Année 23 | 1 104 795,11 € | 114 234,73 € | 2 342 221,87 € |
| Année 24 | 1 148 431,75 € | 70 598,09 € | 1 193 790,12 € |
| Année 25 | 1 193 790,12 € | 25 237,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 489 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 245 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.