Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 348,22 € | 115 348,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 540 € / mois | 329 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 160 € | 21 048 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 238 € | 19 976 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 573,26 € | 715 605,38 € | 18 820 926,74 € |
| Année 2 | 693 941,81 € | 690 236,83 € | 18 126 984,93 € |
| Année 3 | 720 272,97 € | 663 905,67 € | 17 406 711,96 € |
| Année 4 | 747 603,24 € | 636 575,40 € | 16 659 108,72 € |
| Année 5 | 775 970,56 € | 608 208,08 € | 15 883 138,16 € |
| Année 6 | 805 414,22 € | 578 764,42 € | 15 077 723,94 € |
| Année 7 | 835 975,13 € | 548 203,51 € | 14 241 748,81 € |
| Année 8 | 867 695,66 € | 516 482,98 € | 13 374 053,15 € |
| Année 9 | 900 619,78 € | 483 558,86 € | 12 473 433,37 € |
| Année 10 | 934 793,18 € | 449 385,46 € | 11 538 640,19 € |
| Année 11 | 970 263,28 € | 413 915,36 € | 10 568 376,91 € |
| Année 12 | 1 007 079,26 € | 377 099,38 € | 9 561 297,65 € |
| Année 13 | 1 045 292,22 € | 338 886,42 € | 8 516 005,43 € |
| Année 14 | 1 084 955,13 € | 299 223,51 € | 7 431 050,30 € |
| Année 15 | 1 126 123,02 € | 258 055,62 € | 6 304 927,28 € |
| Année 16 | 1 168 853,00 € | 215 325,64 € | 5 136 074,28 € |
| Année 17 | 1 213 204,34 € | 170 974,30 € | 3 922 869,94 € |
| Année 18 | 1 259 238,56 € | 124 940,08 € | 2 663 631,38 € |
| Année 19 | 1 307 019,55 € | 77 159,09 € | 1 356 611,83 € |
| Année 20 | 1 356 611,83 € | 27 565,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 489 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.