Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 389 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 783,45 € | 97 783,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 313 € / mois | 279 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 160 € | 20 940 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 738 € | 19 874 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 389 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 017,44 € | 858 383,96 € | 19 074 482,56 € |
| Année 2 | 329 357,99 € | 844 043,41 € | 18 745 124,57 € |
| Année 3 | 344 351,39 € | 829 050,01 € | 18 400 773,18 € |
| Année 4 | 360 027,31 € | 813 374,09 € | 18 040 745,87 € |
| Année 5 | 376 416,88 € | 796 984,52 € | 17 664 328,99 € |
| Année 6 | 393 552,54 € | 779 848,86 € | 17 270 776,45 € |
| Année 7 | 411 468,25 € | 761 933,15 € | 16 859 308,20 € |
| Année 8 | 430 199,56 € | 743 201,84 € | 16 429 108,64 € |
| Année 9 | 449 783,58 € | 723 617,82 € | 15 979 325,06 € |
| Année 10 | 470 259,13 € | 703 142,27 € | 15 509 065,93 € |
| Année 11 | 491 666,76 € | 681 734,64 € | 15 017 399,17 € |
| Année 12 | 514 048,96 € | 659 352,44 € | 14 503 350,21 € |
| Année 13 | 537 450,07 € | 635 951,33 € | 13 965 900,14 € |
| Année 14 | 561 916,43 € | 611 484,97 € | 13 403 983,71 € |
| Année 15 | 587 496,60 € | 585 904,80 € | 12 816 487,11 € |
| Année 16 | 614 241,27 € | 559 160,13 € | 12 202 245,84 € |
| Année 17 | 642 203,43 € | 531 197,97 € | 11 560 042,41 € |
| Année 18 | 671 438,53 € | 501 962,87 € | 10 888 603,88 € |
| Année 19 | 702 004,48 € | 471 396,92 € | 10 186 599,40 € |
| Année 20 | 733 961,88 € | 439 439,52 € | 9 452 637,52 € |
| Année 21 | 767 374,10 € | 406 027,30 € | 8 685 263,42 € |
| Année 22 | 802 307,32 € | 371 094,08 € | 7 882 956,10 € |
| Année 23 | 838 830,85 € | 334 570,55 € | 7 044 125,25 € |
| Année 24 | 877 017,02 € | 296 384,38 € | 6 167 108,23 € |
| Année 25 | 916 941,53 € | 256 459,87 € | 5 250 166,70 € |
| Année 26 | 958 683,56 € | 214 717,84 € | 4 291 483,14 € |
| Année 27 | 1 002 325,79 € | 171 075,61 € | 3 289 157,35 € |
| Année 28 | 1 047 954,75 € | 125 446,65 € | 2 241 202,60 € |
| Année 29 | 1 095 660,89 € | 77 740,51 € | 1 145 541,71 € |
| Année 30 | 1 145 541,71 € | 27 862,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 389 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.