Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 279,14 € | 97 279,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 785 € / mois | 277 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 160 € | 20 832 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 238 € | 19 771 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 392,76 € | 853 956,92 € | 18 976 107,24 € |
| Année 2 | 327 659,36 € | 839 690,32 € | 18 648 447,88 € |
| Année 3 | 342 575,44 € | 824 774,24 € | 18 305 872,44 € |
| Année 4 | 358 170,53 € | 809 179,15 € | 17 947 701,91 € |
| Année 5 | 374 475,55 € | 792 874,13 € | 17 573 226,36 € |
| Année 6 | 391 522,85 € | 775 826,83 € | 17 181 703,51 € |
| Année 7 | 409 346,15 € | 758 003,53 € | 16 772 357,36 € |
| Année 8 | 427 980,87 € | 739 368,81 € | 16 344 376,49 € |
| Année 9 | 447 463,86 € | 719 885,82 € | 15 896 912,63 € |
| Année 10 | 467 833,81 € | 699 515,87 € | 15 429 078,82 € |
| Année 11 | 489 131,05 € | 678 218,63 € | 14 939 947,77 € |
| Année 12 | 511 397,81 € | 655 951,87 € | 14 428 549,96 € |
| Année 13 | 534 678,21 € | 632 671,47 € | 13 893 871,75 € |
| Année 14 | 559 018,42 € | 608 331,26 € | 13 334 853,33 € |
| Année 15 | 584 466,68 € | 582 883,00 € | 12 750 386,65 € |
| Année 16 | 611 073,40 € | 556 276,28 € | 12 139 313,25 € |
| Année 17 | 638 891,34 € | 528 458,34 € | 11 500 421,91 € |
| Année 18 | 667 975,65 € | 499 374,03 € | 10 832 446,26 € |
| Année 19 | 698 383,95 € | 468 965,73 € | 10 134 062,31 € |
| Année 20 | 730 176,56 € | 437 173,12 € | 9 403 885,75 € |
| Année 21 | 763 416,45 € | 403 933,23 € | 8 640 469,30 € |
| Année 22 | 798 169,51 € | 369 180,17 € | 7 842 299,79 € |
| Année 23 | 834 504,67 € | 332 845,01 € | 7 007 795,12 € |
| Année 24 | 872 493,87 € | 294 855,81 € | 6 135 301,25 € |
| Année 25 | 912 212,50 € | 255 137,18 € | 5 223 088,75 € |
| Année 26 | 953 739,23 € | 213 610,45 € | 4 269 349,52 € |
| Année 27 | 997 156,40 € | 170 193,28 € | 3 272 193,12 € |
| Année 28 | 1 042 550,03 € | 124 799,65 € | 2 229 643,09 € |
| Année 29 | 1 090 010,13 € | 77 339,55 € | 1 139 632,96 € |
| Année 30 | 1 139 632,96 € | 27 718,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 289 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.