Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 164,52 € | 114 164,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 953 € / mois | 326 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 160 € | 20 832 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 238 € | 19 771 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 712,34 € | 708 261,90 € | 18 627 787,66 € |
| Année 2 | 686 820,57 € | 683 153,67 € | 17 940 967,09 € |
| Année 3 | 712 881,52 € | 657 092,72 € | 17 228 085,57 € |
| Année 4 | 739 931,34 € | 630 042,90 € | 16 488 154,23 € |
| Année 5 | 768 007,52 € | 601 966,72 € | 15 720 146,71 € |
| Année 6 | 797 149,05 € | 572 825,19 € | 14 922 997,66 € |
| Année 7 | 827 396,34 € | 542 577,90 € | 14 095 601,32 € |
| Année 8 | 858 791,33 € | 511 182,91 € | 13 236 809,99 € |
| Année 9 | 891 377,59 € | 478 596,65 € | 12 345 432,40 € |
| Année 10 | 925 200,33 € | 444 773,91 € | 11 420 232,07 € |
| Année 11 | 960 306,42 € | 409 667,82 € | 10 459 925,65 € |
| Année 12 | 996 744,58 € | 373 229,66 € | 9 463 181,07 € |
| Année 13 | 1 034 565,42 € | 335 408,82 € | 8 428 615,65 € |
| Année 14 | 1 073 821,31 € | 296 152,93 € | 7 354 794,34 € |
| Année 15 | 1 114 566,74 € | 255 407,50 € | 6 240 227,60 € |
| Année 16 | 1 156 858,21 € | 213 116,03 € | 5 083 369,39 € |
| Année 17 | 1 200 754,43 € | 169 219,81 € | 3 882 614,96 € |
| Année 18 | 1 246 316,26 € | 123 657,98 € | 2 636 298,70 € |
| Année 19 | 1 293 606,88 € | 76 367,36 € | 1 342 691,82 € |
| Année 20 | 1 342 691,82 € | 27 282,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 289 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.