Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 036,78 € | 139 036,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 324 € / mois | 397 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 160 € | 20 832 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 238 € | 19 771 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 421,03 € | 682 020,33 € | 18 303 078,97 € |
| Année 2 | 1 022 727,94 € | 645 713,42 € | 17 280 351,03 € |
| Année 3 | 1 060 371,14 € | 608 070,22 € | 16 219 979,89 € |
| Année 4 | 1 099 399,92 € | 569 041,44 € | 15 120 579,97 € |
| Année 5 | 1 139 865,21 € | 528 576,15 € | 13 980 714,76 € |
| Année 6 | 1 181 819,86 € | 486 621,50 € | 12 798 894,90 € |
| Année 7 | 1 225 318,77 € | 443 122,59 € | 11 573 576,13 € |
| Année 8 | 1 270 418,71 € | 398 022,65 € | 10 303 157,42 € |
| Année 9 | 1 317 178,63 € | 351 262,73 € | 8 985 978,79 € |
| Année 10 | 1 365 659,61 € | 302 781,75 € | 7 620 319,18 € |
| Année 11 | 1 415 925,05 € | 252 516,31 € | 6 204 394,13 € |
| Année 12 | 1 468 040,58 € | 200 400,78 € | 4 736 353,55 € |
| Année 13 | 1 522 074,31 € | 146 367,05 € | 3 214 279,24 € |
| Année 14 | 1 578 096,82 € | 90 344,54 € | 1 636 182,42 € |
| Année 15 | 1 636 182,42 € | 32 260,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 289 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 248 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.