Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 757,57 € | 139 757,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 508 € / mois | 399 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 160 € | 20 940 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 738 € | 19 874 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 534,79 € | 685 556,05 € | 18 397 965,21 € |
| Année 2 | 1 028 029,91 € | 649 060,93 € | 17 369 935,30 € |
| Année 3 | 1 065 868,31 € | 611 222,53 € | 16 304 066,99 € |
| Année 4 | 1 105 099,39 € | 571 991,45 € | 15 198 967,60 € |
| Année 5 | 1 145 774,46 € | 531 316,38 € | 14 053 193,14 € |
| Année 6 | 1 187 946,62 € | 489 144,22 € | 12 865 246,52 € |
| Année 7 | 1 231 671,03 € | 445 419,81 € | 11 633 575,49 € |
| Année 8 | 1 277 004,77 € | 400 086,07 € | 10 356 570,72 € |
| Année 9 | 1 324 007,09 € | 353 083,75 € | 9 032 563,63 € |
| Année 10 | 1 372 739,43 € | 304 351,41 € | 7 659 824,20 € |
| Année 11 | 1 423 265,44 € | 253 825,40 € | 6 236 558,76 € |
| Année 12 | 1 475 651,15 € | 201 439,69 € | 4 760 907,61 € |
| Année 13 | 1 529 964,99 € | 147 125,85 € | 3 230 942,62 € |
| Année 14 | 1 586 277,94 € | 90 812,90 € | 1 644 664,68 € |
| Année 15 | 1 644 664,68 € | 32 427,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 389 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 307 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.