Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 064,58 € | 101 064,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 256 € / mois | 288 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 160 € | 20 940 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 738 € | 19 874 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 739,81 € | 744 035,15 € | 18 920 760,19 € |
| Année 2 | 487 253,87 € | 725 521,09 € | 18 433 506,32 € |
| Année 3 | 506 499,16 € | 706 275,80 € | 17 927 007,16 € |
| Année 4 | 526 504,60 € | 686 270,36 € | 17 400 502,56 € |
| Année 5 | 547 300,21 € | 665 474,75 € | 16 853 202,35 € |
| Année 6 | 568 917,21 € | 643 857,75 € | 16 284 285,14 € |
| Année 7 | 591 388,00 € | 621 386,96 € | 15 692 897,14 € |
| Année 8 | 614 746,35 € | 598 028,61 € | 15 078 150,79 € |
| Année 9 | 639 027,25 € | 573 747,71 € | 14 439 123,54 € |
| Année 10 | 664 267,23 € | 548 507,73 € | 13 774 856,31 € |
| Année 11 | 690 504,10 € | 522 270,86 € | 13 084 352,21 € |
| Année 12 | 717 777,29 € | 494 997,67 € | 12 366 574,92 € |
| Année 13 | 746 127,69 € | 466 647,27 € | 11 620 447,23 € |
| Année 14 | 775 597,85 € | 437 177,11 € | 10 844 849,38 € |
| Année 15 | 806 232,02 € | 406 542,94 € | 10 038 617,36 € |
| Année 16 | 838 076,17 € | 374 698,79 € | 9 200 541,19 € |
| Année 17 | 871 178,06 € | 341 596,90 € | 8 329 363,13 € |
| Année 18 | 905 587,40 € | 307 187,56 € | 7 423 775,73 € |
| Année 19 | 941 355,83 € | 271 419,13 € | 6 482 419,90 € |
| Année 20 | 978 536,99 € | 234 237,97 € | 5 503 882,91 € |
| Année 21 | 1 017 186,76 € | 195 588,20 € | 4 486 696,15 € |
| Année 22 | 1 057 363,10 € | 155 411,86 € | 3 429 333,05 € |
| Année 23 | 1 099 126,26 € | 113 648,70 € | 2 330 206,79 € |
| Année 24 | 1 142 538,97 € | 70 235,99 € | 1 187 667,82 € |
| Année 25 | 1 187 667,82 € | 25 108,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 389 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 756 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.