Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 803,97 € | 100 803,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 467 € / mois | 288 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 160 € | 20 886 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 488 € | 19 822 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 531,15 € | 742 116,49 € | 18 871 968,85 € |
| Année 2 | 485 997,43 € | 723 650,21 € | 18 385 971,42 € |
| Année 3 | 505 193,14 € | 704 454,50 € | 17 880 778,28 € |
| Année 4 | 525 146,99 € | 684 500,65 € | 17 355 631,29 € |
| Année 5 | 545 888,98 € | 663 758,66 € | 16 809 742,31 € |
| Année 6 | 567 450,23 € | 642 197,41 € | 16 242 292,08 € |
| Année 7 | 589 863,08 € | 619 784,56 € | 15 652 429,00 € |
| Année 8 | 613 161,18 € | 596 486,46 € | 15 039 267,82 € |
| Année 9 | 637 379,50 € | 572 268,14 € | 14 401 888,32 € |
| Année 10 | 662 554,38 € | 547 093,26 € | 13 739 333,94 € |
| Année 11 | 688 723,62 € | 520 924,02 € | 13 050 610,32 € |
| Année 12 | 715 926,45 € | 493 721,19 € | 12 334 683,87 € |
| Année 13 | 744 203,77 € | 465 443,87 € | 11 590 480,10 € |
| Année 14 | 773 597,95 € | 436 049,69 € | 10 816 882,15 € |
| Année 15 | 804 153,12 € | 405 494,52 € | 10 012 729,03 € |
| Année 16 | 835 915,13 € | 373 732,51 € | 9 176 813,90 € |
| Année 17 | 868 931,68 € | 340 715,96 € | 8 307 882,22 € |
| Année 18 | 903 252,30 € | 306 395,34 € | 7 404 629,92 € |
| Année 19 | 938 928,48 € | 270 719,16 € | 6 465 701,44 € |
| Année 20 | 976 013,79 € | 233 633,85 € | 5 489 687,65 € |
| Année 21 | 1 014 563,90 € | 195 083,74 € | 4 475 123,75 € |
| Année 22 | 1 054 636,62 € | 155 011,02 € | 3 420 487,13 € |
| Année 23 | 1 096 292,11 € | 113 355,53 € | 2 324 195,02 € |
| Année 24 | 1 139 592,91 € | 70 054,73 € | 1 184 602,11 € |
| Année 25 | 1 184 602,11 € | 25 043,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 339 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.