Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 325,20 € | 101 325,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 046 € / mois | 289 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 160 € | 20 994 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 988 € | 19 925 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 948,61 € | 745 953,79 € | 18 969 551,39 € |
| Année 2 | 488 510,40 € | 727 392,00 € | 18 481 040,99 € |
| Année 3 | 507 805,31 € | 708 097,09 € | 17 973 235,68 € |
| Année 4 | 527 862,36 € | 688 040,04 € | 17 445 373,32 € |
| Année 5 | 548 711,58 € | 667 190,82 € | 16 896 661,74 € |
| Année 6 | 570 384,31 € | 645 518,09 € | 16 326 277,43 € |
| Année 7 | 592 913,04 € | 622 989,36 € | 15 733 364,39 € |
| Année 8 | 616 331,64 € | 599 570,76 € | 15 117 032,75 € |
| Année 9 | 640 675,16 € | 575 227,24 € | 14 476 357,59 € |
| Année 10 | 665 980,25 € | 549 922,15 € | 13 810 377,34 € |
| Année 11 | 692 284,77 € | 523 617,63 € | 13 118 092,57 € |
| Année 12 | 719 628,30 € | 496 274,10 € | 12 398 464,27 € |
| Année 13 | 748 051,80 € | 467 850,60 € | 11 650 412,47 € |
| Année 14 | 777 597,96 € | 438 304,44 € | 10 872 814,51 € |
| Année 15 | 808 311,13 € | 407 591,27 € | 10 064 503,38 € |
| Année 16 | 840 237,38 € | 375 665,02 € | 9 224 266,00 € |
| Année 17 | 873 424,66 € | 342 477,74 € | 8 350 841,34 € |
| Année 18 | 907 922,72 € | 307 979,68 € | 7 442 918,62 € |
| Année 19 | 943 783,38 € | 272 119,02 € | 6 499 135,24 € |
| Année 20 | 981 060,46 € | 234 841,94 € | 5 518 074,78 € |
| Année 21 | 1 019 809,87 € | 196 092,53 € | 4 498 264,91 € |
| Année 22 | 1 060 089,80 € | 155 812,60 € | 3 438 175,11 € |
| Année 23 | 1 101 960,66 € | 113 941,74 € | 2 336 214,45 € |
| Année 24 | 1 145 485,35 € | 70 417,05 € | 1 190 729,10 € |
| Année 25 | 1 190 729,10 € | 25 173,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 439 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.