Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 846,43 € | 101 846,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 626 € / mois | 290 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 160 € | 21 102 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 488 € | 20 027 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 366,05 € | 749 791,11 € | 19 067 133,95 € |
| Année 2 | 491 023,32 € | 731 133,84 € | 18 576 110,63 € |
| Année 3 | 510 417,52 € | 711 739,64 € | 18 065 693,11 € |
| Année 4 | 530 577,71 € | 691 579,45 € | 17 535 115,40 € |
| Année 5 | 551 534,22 € | 670 622,94 € | 16 983 581,18 € |
| Année 6 | 573 318,41 € | 648 838,75 € | 16 410 262,77 € |
| Année 7 | 595 963,03 € | 626 194,13 € | 15 814 299,74 € |
| Année 8 | 619 502,10 € | 602 655,06 € | 15 194 797,64 € |
| Année 9 | 643 970,86 € | 578 186,30 € | 14 550 826,78 € |
| Année 10 | 669 406,09 € | 552 751,07 € | 13 881 420,69 € |
| Année 11 | 695 845,95 € | 526 311,21 € | 13 185 574,74 € |
| Année 12 | 723 330,12 € | 498 827,04 € | 12 462 244,62 € |
| Année 13 | 751 899,83 € | 470 257,33 € | 11 710 344,79 € |
| Année 14 | 781 597,99 € | 440 559,17 € | 10 928 746,80 € |
| Année 15 | 812 469,15 € | 409 688,01 € | 10 116 277,65 € |
| Année 16 | 844 559,62 € | 377 597,54 € | 9 271 718,03 € |
| Année 17 | 877 917,61 € | 344 239,55 € | 8 393 800,42 € |
| Année 18 | 912 593,16 € | 309 564,00 € | 7 481 207,26 € |
| Année 19 | 948 638,29 € | 273 518,87 € | 6 532 568,97 € |
| Année 20 | 986 107,12 € | 236 050,04 € | 5 546 461,85 € |
| Année 21 | 1 025 055,86 € | 197 101,30 € | 4 521 405,99 € |
| Année 22 | 1 065 542,98 € | 156 614,18 € | 3 455 863,01 € |
| Année 23 | 1 107 629,25 € | 114 527,91 € | 2 348 233,76 € |
| Année 24 | 1 151 377,83 € | 70 779,33 € | 1 196 855,93 € |
| Année 25 | 1 196 855,93 € | 25 302,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 539 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.