Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 644,14 € | 115 644,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 437 € / mois | 330 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 160 € | 21 102 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 488 € | 20 027 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 288,41 € | 717 441,27 € | 18 869 211,59 € |
| Année 2 | 695 722,05 € | 692 007,63 € | 18 173 489,54 € |
| Année 3 | 722 120,76 € | 665 608,92 € | 17 451 368,78 € |
| Année 4 | 749 521,15 € | 638 208,53 € | 16 701 847,63 € |
| Année 5 | 777 961,22 € | 609 768,46 € | 15 923 886,41 € |
| Année 6 | 807 480,43 € | 580 249,25 € | 15 116 405,98 € |
| Année 7 | 838 119,73 € | 549 609,95 € | 14 278 286,25 € |
| Année 8 | 869 921,63 € | 517 808,05 € | 13 408 364,62 € |
| Année 9 | 902 930,22 € | 484 799,46 € | 12 505 434,40 € |
| Année 10 | 937 191,31 € | 450 538,37 € | 11 568 243,09 € |
| Année 11 | 972 752,41 € | 414 977,27 € | 10 595 490,68 € |
| Année 12 | 1 009 662,84 € | 378 066,84 € | 9 585 827,84 € |
| Année 13 | 1 047 973,82 € | 339 755,86 € | 8 537 854,02 € |
| Année 14 | 1 087 738,47 € | 299 991,21 € | 7 450 115,55 € |
| Année 15 | 1 129 012,00 € | 258 717,68 € | 6 321 103,55 € |
| Année 16 | 1 171 851,61 € | 215 878,07 € | 5 149 251,94 € |
| Année 17 | 1 216 316,72 € | 171 412,96 € | 3 932 935,22 € |
| Année 18 | 1 262 469,04 € | 125 260,64 € | 2 670 466,18 € |
| Année 19 | 1 310 372,57 € | 77 357,11 € | 1 360 093,61 € |
| Année 20 | 1 360 093,61 € | 27 635,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 539 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 474 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 412 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.