Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 282,73 € | 100 282,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 887 € / mois | 286 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 160 € | 20 778 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 988 € | 19 720 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 113,56 € | 738 279,20 € | 18 774 386,44 € |
| Année 2 | 483 484,40 € | 719 908,36 € | 18 290 902,04 € |
| Année 3 | 502 580,80 € | 700 811,96 € | 17 788 321,24 € |
| Année 4 | 522 431,50 € | 680 961,26 € | 17 265 889,74 € |
| Année 5 | 543 066,23 € | 660 326,53 € | 16 722 823,51 € |
| Année 6 | 564 515,97 € | 638 876,79 € | 16 158 307,54 € |
| Année 7 | 586 812,93 € | 616 579,83 € | 15 571 494,61 € |
| Année 8 | 609 990,56 € | 593 402,20 € | 14 961 504,05 € |
| Année 9 | 634 083,65 € | 569 309,11 € | 14 327 420,40 € |
| Année 10 | 659 128,36 € | 544 264,40 € | 13 668 292,04 € |
| Année 11 | 685 162,29 € | 518 230,47 € | 12 983 129,75 € |
| Année 12 | 712 224,46 € | 491 168,30 € | 12 270 905,29 € |
| Année 13 | 740 355,52 € | 463 037,24 € | 11 530 549,77 € |
| Année 14 | 769 597,72 € | 433 795,04 € | 10 760 952,05 € |
| Année 15 | 799 994,89 € | 403 397,87 € | 9 960 957,16 € |
| Année 16 | 831 592,68 € | 371 800,08 € | 9 129 364,48 € |
| Année 17 | 864 438,50 € | 338 954,26 € | 8 264 925,98 € |
| Année 18 | 898 581,64 € | 304 811,12 € | 7 366 344,34 € |
| Année 19 | 934 073,36 € | 269 319,40 € | 6 432 270,98 € |
| Année 20 | 970 966,91 € | 232 425,85 € | 5 461 304,07 € |
| Année 21 | 1 009 317,66 € | 194 075,10 € | 4 451 986,41 € |
| Année 22 | 1 049 183,14 € | 154 209,62 € | 3 402 803,27 € |
| Année 23 | 1 090 623,26 € | 112 769,50 € | 2 312 180,01 € |
| Année 24 | 1 133 700,14 € | 69 692,62 € | 1 178 479,87 € |
| Année 25 | 1 178 479,87 € | 24 914,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 239 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.