Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 761,50 € | 99 761,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 308 € / mois | 285 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 160 € | 20 670 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 488 € | 19 617 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 696,13 € | 734 441,87 € | 18 676 803,87 € |
| Année 2 | 480 971,46 € | 716 166,54 € | 18 195 832,41 € |
| Année 3 | 499 968,64 € | 697 169,36 € | 17 695 863,77 € |
| Année 4 | 519 716,12 € | 677 421,88 € | 17 176 147,65 € |
| Année 5 | 540 243,61 € | 656 894,39 € | 16 635 904,04 € |
| Année 6 | 561 581,88 € | 635 556,12 € | 16 074 322,16 € |
| Année 7 | 583 762,96 € | 613 375,04 € | 15 490 559,20 € |
| Année 8 | 606 820,11 € | 590 317,89 € | 14 883 739,09 € |
| Année 9 | 630 787,96 € | 566 350,04 € | 14 252 951,13 € |
| Année 10 | 655 702,50 € | 541 435,50 € | 13 597 248,63 € |
| Année 11 | 681 601,12 € | 515 536,88 € | 12 915 647,51 € |
| Année 12 | 708 522,66 € | 488 615,34 € | 12 207 124,85 € |
| Année 13 | 736 507,51 € | 460 630,49 € | 11 470 617,34 € |
| Année 14 | 765 597,69 € | 431 540,31 € | 10 705 019,65 € |
| Année 15 | 795 836,88 € | 401 301,12 € | 9 909 182,77 € |
| Année 16 | 827 270,45 € | 369 867,55 € | 9 081 912,32 € |
| Année 17 | 859 945,55 € | 337 192,45 € | 8 221 966,77 € |
| Année 18 | 893 911,26 € | 303 226,74 € | 7 328 055,51 € |
| Année 19 | 929 218,46 € | 267 919,54 € | 6 398 837,05 € |
| Année 20 | 965 920,28 € | 231 217,72 € | 5 432 916,77 € |
| Année 21 | 1 004 071,69 € | 193 066,31 € | 4 428 845,08 € |
| Année 22 | 1 043 729,98 € | 153 408,02 € | 3 385 115,10 € |
| Année 23 | 1 084 954,70 € | 112 183,30 € | 2 300 160,40 € |
| Année 24 | 1 127 807,68 € | 69 330,32 € | 1 172 352,72 € |
| Année 25 | 1 172 352,72 € | 24 784,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 139 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.