Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 276,75 € | 113 276,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 263 € / mois | 323 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 160 € | 20 670 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 488 € | 19 617 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 566,73 € | 702 754,27 € | 18 482 933,27 € |
| Année 2 | 681 479,71 € | 677 841,29 € | 17 801 453,56 € |
| Année 3 | 707 338,01 € | 651 982,99 € | 17 094 115,55 € |
| Année 4 | 734 177,48 € | 625 143,52 € | 16 359 938,07 € |
| Année 5 | 762 035,34 € | 597 285,66 € | 15 597 902,73 € |
| Année 6 | 790 950,26 € | 568 370,74 € | 14 806 952,47 € |
| Année 7 | 820 962,35 € | 538 358,65 € | 13 985 990,12 € |
| Année 8 | 852 113,19 € | 507 207,81 € | 13 133 876,93 € |
| Année 9 | 884 446,04 € | 474 874,96 € | 12 249 430,89 € |
| Année 10 | 918 005,78 € | 441 315,22 € | 11 331 425,11 € |
| Année 11 | 952 838,89 € | 406 482,11 € | 10 378 586,22 € |
| Année 12 | 988 993,72 € | 370 327,28 € | 9 389 592,50 € |
| Année 13 | 1 026 520,41 € | 332 800,59 € | 8 363 072,09 € |
| Année 14 | 1 065 471,03 € | 293 849,97 € | 7 297 601,06 € |
| Année 15 | 1 105 899,62 € | 253 421,38 € | 6 191 701,44 € |
| Année 16 | 1 147 862,26 € | 211 458,74 € | 5 043 839,18 € |
| Année 17 | 1 191 417,11 € | 167 903,89 € | 3 852 422,07 € |
| Année 18 | 1 236 624,64 € | 122 696,36 € | 2 615 797,43 € |
| Année 19 | 1 283 547,51 € | 75 773,49 € | 1 332 249,92 € |
| Année 20 | 1 332 249,92 € | 27 070,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 139 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.