Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 572,67 € | 113 572,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 160 € / mois | 324 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 160 € | 20 724 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 738 € | 19 669 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 281,90 € | 704 590,14 € | 18 531 218,10 € |
| Année 2 | 683 259,97 € | 679 612,07 € | 17 847 958,13 € |
| Année 3 | 709 185,81 € | 653 686,23 € | 17 138 772,32 € |
| Année 4 | 736 095,37 € | 626 776,67 € | 16 402 676,95 € |
| Année 5 | 764 026,02 € | 598 846,02 € | 15 638 650,93 € |
| Année 6 | 793 016,49 € | 569 855,55 € | 14 845 634,44 € |
| Année 7 | 823 106,96 € | 539 765,08 € | 14 022 527,48 € |
| Année 8 | 854 339,19 € | 508 532,85 € | 13 168 188,29 € |
| Année 9 | 886 756,53 € | 476 115,51 € | 12 281 431,76 € |
| Année 10 | 920 403,91 € | 442 468,13 € | 11 361 027,85 € |
| Année 11 | 955 328,00 € | 407 544,04 € | 10 405 699,85 € |
| Année 12 | 991 577,28 € | 371 294,76 € | 9 414 122,57 € |
| Année 13 | 1 029 202,02 € | 333 670,02 € | 8 384 920,55 € |
| Année 14 | 1 068 254,40 € | 294 617,64 € | 7 316 666,15 € |
| Année 15 | 1 108 788,60 € | 254 083,44 € | 6 207 877,55 € |
| Année 16 | 1 150 860,83 € | 212 011,21 € | 5 057 016,72 € |
| Année 17 | 1 194 529,49 € | 168 342,55 € | 3 862 487,23 € |
| Année 18 | 1 239 855,10 € | 123 016,94 € | 2 622 632,13 € |
| Année 19 | 1 286 900,57 € | 75 971,47 € | 1 335 731,56 € |
| Année 20 | 1 335 731,56 € | 27 140,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 189 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 493 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.