Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 139 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 522,68 € | 96 522,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 493 € / mois | 275 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 160 € | 20 670 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 488 € | 19 617 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 139 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 955,84 € | 847 316,32 € | 18 828 544,16 € |
| Année 2 | 325 111,50 € | 833 160,66 € | 18 503 432,66 € |
| Année 3 | 339 911,58 € | 818 360,58 € | 18 163 521,08 € |
| Année 4 | 355 385,41 € | 802 886,75 € | 17 808 135,67 € |
| Année 5 | 371 563,64 € | 786 708,52 € | 17 436 572,03 € |
| Année 6 | 388 478,35 € | 769 793,81 € | 17 048 093,68 € |
| Année 7 | 406 163,12 € | 752 109,04 € | 16 641 930,56 € |
| Année 8 | 424 652,90 € | 733 619,26 € | 16 217 277,66 € |
| Année 9 | 443 984,41 € | 714 287,75 € | 15 773 293,25 € |
| Année 10 | 464 195,94 € | 694 076,22 € | 15 309 097,31 € |
| Année 11 | 485 327,60 € | 672 944,56 € | 14 823 769,71 € |
| Année 12 | 507 421,21 € | 650 850,95 € | 14 316 348,50 € |
| Année 13 | 530 520,58 € | 627 751,58 € | 13 785 827,92 € |
| Année 14 | 554 671,50 € | 603 600,66 € | 13 231 156,42 € |
| Année 15 | 579 921,87 € | 578 350,29 € | 12 651 234,55 € |
| Année 16 | 606 321,70 € | 551 950,46 € | 12 044 912,85 € |
| Année 17 | 633 923,33 € | 524 348,83 € | 11 410 989,52 € |
| Année 18 | 662 781,49 € | 495 490,67 € | 10 748 208,03 € |
| Année 19 | 692 953,33 € | 465 318,83 € | 10 055 254,70 € |
| Année 20 | 724 498,73 € | 433 773,43 € | 9 330 755,97 € |
| Année 21 | 757 480,15 € | 400 792,01 € | 8 573 275,82 € |
| Année 22 | 791 962,97 € | 366 309,19 € | 7 781 312,85 € |
| Année 23 | 828 015,58 € | 330 256,58 € | 6 953 297,27 € |
| Année 24 | 865 709,38 € | 292 562,78 € | 6 087 587,89 € |
| Année 25 | 905 119,18 € | 253 152,98 € | 5 182 468,71 € |
| Année 26 | 946 322,99 € | 211 949,17 € | 4 236 145,72 € |
| Année 27 | 989 402,53 € | 168 869,63 € | 3 246 743,19 € |
| Année 28 | 1 034 443,17 € | 123 828,99 € | 2 212 300,02 € |
| Année 29 | 1 081 534,25 € | 76 737,91 € | 1 130 765,77 € |
| Année 30 | 1 130 765,77 € | 27 503,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 139 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 779 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 674 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.