Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 240,27 € | 99 240,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 728 € / mois | 283 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 160 € | 20 562 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 988 € | 19 515 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 278,67 € | 730 604,57 € | 18 579 221,33 € |
| Année 2 | 478 458,53 € | 712 424,71 € | 18 100 762,80 € |
| Année 3 | 497 356,42 € | 693 526,82 € | 17 603 406,38 € |
| Année 4 | 517 000,76 € | 673 882,48 € | 17 086 405,62 € |
| Année 5 | 537 420,99 € | 653 462,25 € | 16 548 984,63 € |
| Année 6 | 558 647,79 € | 632 235,45 € | 15 990 336,84 € |
| Année 7 | 580 712,96 € | 610 170,28 € | 15 409 623,88 € |
| Année 8 | 603 649,66 € | 587 233,58 € | 14 805 974,22 € |
| Année 9 | 627 492,29 € | 563 390,95 € | 14 178 481,93 € |
| Année 10 | 652 276,66 € | 538 606,58 € | 13 526 205,27 € |
| Année 11 | 678 039,97 € | 512 843,27 € | 12 848 165,30 € |
| Année 12 | 704 820,82 € | 486 062,42 € | 12 143 344,48 € |
| Année 13 | 732 659,48 € | 458 223,76 € | 11 410 685,00 € |
| Année 14 | 761 597,67 € | 429 285,57 € | 10 649 087,33 € |
| Année 15 | 791 678,88 € | 399 204,36 € | 9 857 408,45 € |
| Année 16 | 822 948,19 € | 367 935,05 € | 9 034 460,26 € |
| Année 17 | 855 452,59 € | 335 430,65 € | 8 179 007,67 € |
| Année 18 | 889 240,82 € | 301 642,42 € | 7 289 766,85 € |
| Année 19 | 924 363,59 € | 266 519,65 € | 6 365 403,26 € |
| Année 20 | 960 873,62 € | 230 009,62 € | 5 404 529,64 € |
| Année 21 | 998 825,71 € | 192 057,53 € | 4 405 703,93 € |
| Année 22 | 1 038 276,79 € | 152 606,45 € | 3 367 427,14 € |
| Année 23 | 1 079 286,12 € | 111 597,12 € | 2 288 141,02 € |
| Année 24 | 1 121 915,23 € | 68 968,01 € | 1 166 225,79 € |
| Année 25 | 1 166 225,79 € | 24 655,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 039 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 474 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.