Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 543,35 € | 100 543,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 677 € / mois | 287 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 160 € | 20 832 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 238 € | 19 771 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 322,37 € | 740 197,83 € | 18 823 177,63 € |
| Année 2 | 484 740,94 € | 721 779,26 € | 18 338 436,69 € |
| Année 3 | 503 886,97 € | 702 633,23 € | 17 834 549,72 € |
| Année 4 | 523 789,24 € | 682 730,96 € | 17 310 760,48 € |
| Année 5 | 544 477,61 € | 662 042,59 € | 16 766 282,87 € |
| Année 6 | 565 983,09 € | 640 537,11 € | 16 200 299,78 € |
| Année 7 | 588 338,02 € | 618 182,18 € | 15 611 961,76 € |
| Année 8 | 611 575,86 € | 594 944,34 € | 15 000 385,90 € |
| Année 9 | 635 731,58 € | 570 788,62 € | 14 364 654,32 € |
| Année 10 | 660 841,39 € | 545 678,81 € | 13 703 812,93 € |
| Année 11 | 686 942,94 € | 519 577,26 € | 13 016 869,99 € |
| Année 12 | 714 075,47 € | 492 444,73 € | 12 302 794,52 € |
| Année 13 | 742 279,66 € | 464 240,54 € | 11 560 514,86 € |
| Année 14 | 771 597,83 € | 434 922,37 € | 10 788 917,03 € |
| Année 15 | 802 073,99 € | 404 446,21 € | 9 986 843,04 € |
| Année 16 | 833 753,92 € | 372 766,28 € | 9 153 089,12 € |
| Année 17 | 866 685,08 € | 339 835,12 € | 8 286 404,04 € |
| Année 18 | 900 916,97 € | 305 603,23 € | 7 385 487,07 € |
| Année 19 | 936 500,93 € | 270 019,27 € | 6 448 986,14 € |
| Année 20 | 973 490,36 € | 233 029,84 € | 5 475 495,78 € |
| Année 21 | 1 011 940,79 € | 194 579,41 € | 4 463 554,99 € |
| Année 22 | 1 051 909,90 € | 154 610,30 € | 3 411 645,09 € |
| Année 23 | 1 093 457,68 € | 113 062,52 € | 2 318 187,41 € |
| Année 24 | 1 136 646,52 € | 69 873,68 € | 1 181 540,89 € |
| Année 25 | 1 181 540,89 € | 24 979,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 289 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 267 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.