Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 989 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 874,41 € | 136 874,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 771 € / mois | 391 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 160 € | 20 508 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 738 € | 19 464 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 079,70 € | 671 413,22 € | 18 018 420,30 € |
| Année 2 | 1 006 821,92 € | 635 671,00 € | 17 011 598,38 € |
| Année 3 | 1 043 879,74 € | 598 613,18 € | 15 967 718,64 € |
| Année 4 | 1 082 301,51 € | 560 191,41 € | 14 885 417,13 € |
| Année 5 | 1 122 137,44 € | 520 355,48 € | 13 763 279,69 € |
| Année 6 | 1 163 439,63 € | 479 053,29 € | 12 599 840,06 € |
| Année 7 | 1 206 261,99 € | 436 230,93 € | 11 393 578,07 € |
| Année 8 | 1 250 660,52 € | 391 832,40 € | 10 142 917,55 € |
| Année 9 | 1 296 693,20 € | 345 799,72 € | 8 846 224,35 € |
| Année 10 | 1 344 420,20 € | 298 072,72 € | 7 501 804,15 € |
| Année 11 | 1 393 903,86 € | 248 589,06 € | 6 107 900,29 € |
| Année 12 | 1 445 208,87 € | 197 284,05 € | 4 662 691,42 € |
| Année 13 | 1 498 402,24 € | 144 090,68 € | 3 164 289,18 € |
| Année 14 | 1 553 553,46 € | 88 939,46 € | 1 610 735,72 € |
| Année 15 | 1 610 735,72 € | 31 758,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 989 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.