Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 939 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 514,05 € | 95 514,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 437 € / mois | 272 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 160 € | 20 454 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 488 € | 19 412 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 939 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 706,36 € | 838 462,24 € | 18 631 793,64 € |
| Année 2 | 321 714,11 € | 824 454,49 € | 18 310 079,53 € |
| Année 3 | 336 359,52 € | 809 809,08 € | 17 973 720,01 € |
| Année 4 | 351 671,65 € | 794 496,95 € | 17 622 048,36 € |
| Année 5 | 367 680,84 € | 778 487,76 € | 17 254 367,52 € |
| Année 6 | 384 418,83 € | 761 749,77 € | 16 869 948,69 € |
| Année 7 | 401 918,73 € | 744 249,87 € | 16 468 029,96 € |
| Année 8 | 420 215,32 € | 725 953,28 € | 16 047 814,64 € |
| Année 9 | 439 344,83 € | 706 823,77 € | 15 608 469,81 € |
| Année 10 | 459 345,15 € | 686 823,45 € | 15 149 124,66 € |
| Année 11 | 480 255,97 € | 665 912,63 € | 14 668 868,69 € |
| Année 12 | 502 118,70 € | 644 049,90 € | 14 166 749,99 € |
| Année 13 | 524 976,67 € | 621 191,93 € | 13 641 773,32 € |
| Année 14 | 548 875,27 € | 597 293,33 € | 13 092 898,05 € |
| Année 15 | 573 861,76 € | 572 306,84 € | 12 519 036,29 € |
| Année 16 | 599 985,72 € | 546 182,88 € | 11 919 050,57 € |
| Année 17 | 627 298,91 € | 518 869,69 € | 11 291 751,66 € |
| Année 18 | 655 855,51 € | 490 313,09 € | 10 635 896,15 € |
| Année 19 | 685 712,06 € | 460 456,54 € | 9 950 184,09 € |
| Année 20 | 716 927,81 € | 429 240,79 € | 9 233 256,28 € |
| Année 21 | 749 564,56 € | 396 604,04 € | 8 483 691,72 € |
| Année 22 | 783 687,07 € | 362 481,53 € | 7 700 004,65 € |
| Année 23 | 819 362,91 € | 326 805,69 € | 6 880 641,74 € |
| Année 24 | 856 662,84 € | 289 505,76 € | 6 023 978,90 € |
| Année 25 | 895 660,79 € | 250 507,81 € | 5 128 318,11 € |
| Année 26 | 936 434,02 € | 209 734,58 € | 4 191 884,09 € |
| Année 27 | 979 063,39 € | 167 105,21 € | 3 212 820,70 € |
| Année 28 | 1 023 633,39 € | 122 535,21 € | 2 189 187,31 € |
| Année 29 | 1 070 232,34 € | 75 936,26 € | 1 118 954,97 € |
| Année 30 | 1 118 954,97 € | 27 215,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 939 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.