Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 505,43 € | 94 505,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 380 € / mois | 270 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 160 € | 20 238 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 488 € | 19 207 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 457,05 € | 829 608,11 € | 18 435 042,95 € |
| Année 2 | 318 316,86 € | 815 748,30 € | 18 116 726,09 € |
| Année 3 | 332 807,64 € | 801 257,52 € | 17 783 918,45 € |
| Année 4 | 347 958,07 € | 786 107,09 € | 17 435 960,38 € |
| Année 5 | 363 798,18 € | 770 266,98 € | 17 072 162,20 € |
| Année 6 | 380 359,40 € | 753 705,76 € | 16 691 802,80 € |
| Année 7 | 397 674,53 € | 736 390,63 € | 16 294 128,27 € |
| Année 8 | 415 777,92 € | 718 287,24 € | 15 878 350,35 € |
| Année 9 | 434 705,40 € | 699 359,76 € | 15 443 644,95 € |
| Année 10 | 454 494,55 € | 679 570,61 € | 14 989 150,40 € |
| Année 11 | 475 184,54 € | 658 880,62 € | 14 513 965,86 € |
| Année 12 | 496 816,41 € | 637 248,75 € | 14 017 149,45 € |
| Année 13 | 519 433,04 € | 614 632,12 € | 13 497 716,41 € |
| Année 14 | 543 079,23 € | 590 985,93 € | 12 954 637,18 € |
| Année 15 | 567 801,85 € | 566 263,31 € | 12 386 835,33 € |
| Année 16 | 593 649,95 € | 540 415,21 € | 11 793 185,38 € |
| Année 17 | 620 674,75 € | 513 390,41 € | 11 172 510,63 € |
| Année 18 | 648 929,76 € | 485 135,40 € | 10 523 580,87 € |
| Année 19 | 678 471,06 € | 455 594,10 € | 9 845 109,81 € |
| Année 20 | 709 357,17 € | 424 707,99 € | 9 135 752,64 € |
| Année 21 | 741 649,28 € | 392 415,88 € | 8 394 103,36 € |
| Année 22 | 775 411,44 € | 358 653,72 € | 7 618 691,92 € |
| Année 23 | 810 710,59 € | 323 354,57 € | 6 807 981,33 € |
| Année 24 | 847 616,63 € | 286 448,53 € | 5 960 364,70 € |
| Année 25 | 886 202,75 € | 247 862,41 € | 5 074 161,95 € |
| Année 26 | 926 545,43 € | 207 519,73 € | 4 147 616,52 € |
| Année 27 | 968 724,64 € | 165 340,52 € | 3 178 891,88 € |
| Année 28 | 1 012 823,99 € | 121 241,17 € | 2 166 067,89 € |
| Année 29 | 1 058 930,85 € | 75 134,31 € | 1 107 137,04 € |
| Année 30 | 1 107 137,04 € | 26 928,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 739 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 874 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.