Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 001,12 € | 94 001,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 852 € / mois | 268 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 160 € | 20 130 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 988 € | 19 105 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 832,36 € | 825 181,08 € | 18 336 667,64 € |
| Année 2 | 316 618,25 € | 811 395,19 € | 18 020 049,39 € |
| Année 3 | 331 031,66 € | 796 981,78 € | 17 689 017,73 € |
| Année 4 | 346 101,26 € | 781 912,18 € | 17 342 916,47 € |
| Année 5 | 361 856,86 € | 766 156,58 € | 16 981 059,61 € |
| Année 6 | 378 329,71 € | 749 683,73 € | 16 602 729,90 € |
| Année 7 | 395 552,45 € | 732 460,99 € | 16 207 177,45 € |
| Année 8 | 413 559,20 € | 714 454,24 € | 15 793 618,25 € |
| Année 9 | 432 385,71 € | 695 627,73 € | 15 361 232,54 € |
| Année 10 | 452 069,25 € | 675 944,19 € | 14 909 163,29 € |
| Année 11 | 472 648,83 € | 655 364,61 € | 14 436 514,46 € |
| Année 12 | 494 165,26 € | 633 848,18 € | 13 942 349,20 € |
| Année 13 | 516 661,20 € | 611 352,24 € | 13 425 688,00 € |
| Année 14 | 540 181,22 € | 587 832,22 € | 12 885 506,78 € |
| Année 15 | 564 771,93 € | 563 241,51 € | 12 320 734,85 € |
| Année 16 | 590 482,10 € | 537 531,34 € | 11 730 252,75 € |
| Année 17 | 617 362,65 € | 510 650,79 € | 11 112 890,10 € |
| Année 18 | 645 466,91 € | 482 546,53 € | 10 467 423,19 € |
| Année 19 | 674 850,57 € | 453 162,87 € | 9 792 572,62 € |
| Année 20 | 705 571,85 € | 422 441,59 € | 9 087 000,77 € |
| Année 21 | 737 691,65 € | 390 321,79 € | 8 349 309,12 € |
| Année 22 | 771 273,64 € | 356 739,80 € | 7 578 035,48 € |
| Année 23 | 806 384,41 € | 321 629,03 € | 6 771 651,07 € |
| Année 24 | 843 093,51 € | 284 919,93 € | 5 928 557,56 € |
| Année 25 | 881 473,73 € | 246 539,71 € | 5 047 083,83 € |
| Année 26 | 921 601,14 € | 206 412,30 € | 4 125 482,69 € |
| Année 27 | 963 555,29 € | 164 458,15 € | 3 161 927,40 € |
| Année 28 | 1 007 419,30 € | 120 594,14 € | 2 154 508,10 € |
| Année 29 | 1 053 280,11 € | 74 733,33 € | 1 101 227,99 € |
| Année 30 | 1 101 227,99 € | 26 784,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 639 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 674 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.