Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 317,51 € | 110 317,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 295 € / mois | 315 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 160 € | 20 130 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 988 € | 19 105 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 414,60 € | 684 395,52 € | 18 000 085,40 € |
| Année 2 | 663 676,75 € | 660 133,37 € | 17 336 408,65 € |
| Année 3 | 688 859,52 € | 634 950,60 € | 16 647 549,13 € |
| Année 4 | 714 997,84 € | 608 812,28 € | 15 932 551,29 € |
| Année 5 | 742 127,95 € | 581 682,17 € | 15 190 423,34 € |
| Année 6 | 770 287,49 € | 553 522,63 € | 14 420 135,85 € |
| Année 7 | 799 515,52 € | 524 294,60 € | 13 620 620,33 € |
| Année 8 | 829 852,61 € | 493 957,51 € | 12 790 767,72 € |
| Année 9 | 861 340,81 € | 462 469,31 € | 11 929 426,91 € |
| Année 10 | 894 023,81 € | 429 786,31 € | 11 035 403,10 € |
| Année 11 | 927 946,94 € | 395 863,18 € | 10 107 456,16 € |
| Année 12 | 963 157,28 € | 360 652,84 € | 9 144 298,88 € |
| Année 13 | 999 703,61 € | 324 106,51 € | 8 144 595,27 € |
| Année 14 | 1 037 636,70 € | 286 173,42 € | 7 106 958,57 € |
| Année 15 | 1 077 009,11 € | 246 801,01 € | 6 029 949,46 € |
| Année 16 | 1 117 875,53 € | 205 934,59 € | 4 912 073,93 € |
| Année 17 | 1 160 292,56 € | 163 517,56 € | 3 751 781,37 € |
| Année 18 | 1 204 319,07 € | 119 491,05 € | 2 547 462,30 € |
| Année 19 | 1 250 016,16 € | 73 793,96 € | 1 297 446,14 € |
| Année 20 | 1 297 446,14 € | 26 362,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 639 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.