Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 021,58 € | 110 021,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 399 € / mois | 314 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 160 € | 20 076 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 738 € | 19 054 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 699,29 € | 682 559,67 € | 17 951 800,71 € |
| Année 2 | 661 896,38 € | 658 362,58 € | 17 289 904,33 € |
| Année 3 | 687 011,58 € | 633 247,38 € | 16 602 892,75 € |
| Année 4 | 713 079,78 € | 607 179,18 € | 15 889 812,97 € |
| Année 5 | 740 137,10 € | 580 121,86 € | 15 149 675,87 € |
| Année 6 | 768 221,12 € | 552 037,84 € | 14 381 454,75 € |
| Année 7 | 797 370,74 € | 522 888,22 € | 13 584 084,01 € |
| Année 8 | 827 626,45 € | 492 632,51 € | 12 756 457,56 € |
| Année 9 | 859 030,18 € | 461 228,78 € | 11 897 427,38 € |
| Année 10 | 891 625,49 € | 428 633,47 € | 11 005 801,89 € |
| Année 11 | 925 457,64 € | 394 801,32 € | 10 080 344,25 € |
| Année 12 | 960 573,50 € | 359 685,46 € | 9 119 770,75 € |
| Année 13 | 997 021,81 € | 323 237,15 € | 8 122 748,94 € |
| Année 14 | 1 034 853,14 € | 285 405,82 € | 7 087 895,80 € |
| Année 15 | 1 074 119,97 € | 246 138,99 € | 6 013 775,83 € |
| Année 16 | 1 114 876,70 € | 205 382,26 € | 4 898 899,13 € |
| Année 17 | 1 157 179,96 € | 163 079,00 € | 3 741 719,17 € |
| Année 18 | 1 201 088,36 € | 119 170,60 € | 2 540 630,81 € |
| Année 19 | 1 246 662,86 € | 73 596,10 € | 1 293 967,95 € |
| Année 20 | 1 293 967,95 € | 26 292,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 589 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.