Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 429,74 € | 109 429,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 605 € / mois | 312 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 160 € | 19 968 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 238 € | 18 951 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 268,96 € | 678 887,92 € | 17 855 231,04 € |
| Année 2 | 658 335,87 € | 654 821,01 € | 17 196 895,17 € |
| Année 3 | 683 316,00 € | 629 840,88 € | 16 513 579,17 € |
| Année 4 | 709 243,96 € | 603 912,92 € | 15 804 335,21 € |
| Année 5 | 736 155,74 € | 577 001,14 € | 15 068 179,47 € |
| Année 6 | 764 088,69 € | 549 068,19 € | 14 304 090,78 € |
| Année 7 | 793 081,52 € | 520 075,36 € | 13 511 009,26 € |
| Année 8 | 823 174,46 € | 489 982,42 € | 12 687 834,80 € |
| Année 9 | 854 409,26 € | 458 747,62 € | 11 833 425,54 € |
| Année 10 | 886 829,25 € | 426 327,63 € | 10 946 596,29 € |
| Année 11 | 920 479,39 € | 392 677,49 € | 10 026 116,90 € |
| Année 12 | 955 406,36 € | 357 750,52 € | 9 070 710,54 € |
| Année 13 | 991 658,60 € | 321 498,28 € | 8 079 051,94 € |
| Année 14 | 1 029 286,43 € | 283 870,45 € | 7 049 765,51 € |
| Année 15 | 1 068 342,02 € | 244 814,86 € | 5 981 423,49 € |
| Année 16 | 1 108 879,54 € | 204 277,34 € | 4 872 543,95 € |
| Année 17 | 1 150 955,22 € | 162 201,66 € | 3 721 588,73 € |
| Année 18 | 1 194 627,44 € | 118 529,44 € | 2 526 961,29 € |
| Année 19 | 1 239 956,78 € | 73 200,10 € | 1 287 004,51 € |
| Année 20 | 1 287 004,51 € | 26 150,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 489 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 656 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.