Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 133,81 € | 109 133,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 709 € / mois | 311 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 160 € | 19 914 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 988 € | 18 900 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 553,67 € | 677 052,05 € | 17 806 946,33 € |
| Année 2 | 656 555,50 € | 653 050,22 € | 17 150 390,83 € |
| Année 3 | 681 468,07 € | 628 137,65 € | 16 468 922,76 € |
| Année 4 | 707 325,92 € | 602 279,80 € | 15 761 596,84 € |
| Année 5 | 734 164,91 € | 575 440,81 € | 15 027 431,93 € |
| Année 6 | 762 022,32 € | 547 583,40 € | 14 265 409,61 € |
| Année 7 | 790 936,74 € | 518 668,98 € | 13 474 472,87 € |
| Année 8 | 820 948,29 € | 488 657,43 € | 12 653 524,58 € |
| Année 9 | 852 098,64 € | 457 507,08 € | 11 801 425,94 € |
| Année 10 | 884 430,95 € | 425 174,77 € | 10 916 994,99 € |
| Année 11 | 917 990,09 € | 391 615,63 € | 9 999 004,90 € |
| Année 12 | 952 822,61 € | 356 783,11 € | 9 046 182,29 € |
| Année 13 | 988 976,81 € | 320 628,91 € | 8 057 205,48 € |
| Année 14 | 1 026 502,88 € | 283 102,84 € | 7 030 702,60 € |
| Année 15 | 1 065 452,84 € | 244 152,88 € | 5 965 249,76 € |
| Année 16 | 1 105 880,73 € | 203 724,99 € | 4 859 369,03 € |
| Année 17 | 1 147 842,63 € | 161 763,09 € | 3 711 526,40 € |
| Année 18 | 1 191 396,75 € | 118 208,97 € | 2 520 129,65 € |
| Année 19 | 1 236 603,50 € | 73 002,22 € | 1 283 526,15 € |
| Année 20 | 1 283 526,15 € | 26 080,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 439 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 811 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.