Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 541,96 € | 108 541,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 915 € / mois | 310 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 160 € | 19 806 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 488 € | 18 797 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 123,25 € | 673 380,27 € | 17 710 376,75 € |
| Année 2 | 652 994,91 € | 649 508,61 € | 17 057 381,84 € |
| Année 3 | 677 772,35 € | 624 731,17 € | 16 379 609,49 € |
| Année 4 | 703 489,96 € | 599 013,56 € | 15 676 119,53 € |
| Année 5 | 730 183,44 € | 572 320,08 € | 14 945 936,09 € |
| Année 6 | 757 889,75 € | 544 613,77 € | 14 188 046,34 € |
| Année 7 | 786 647,36 € | 515 856,16 € | 13 401 398,98 € |
| Année 8 | 816 496,16 € | 486 007,36 € | 12 584 902,82 € |
| Année 9 | 847 477,56 € | 455 025,96 € | 11 737 425,26 € |
| Année 10 | 879 634,53 € | 422 868,99 € | 10 857 790,73 € |
| Année 11 | 913 011,68 € | 389 491,84 € | 9 944 779,05 € |
| Année 12 | 947 655,27 € | 354 848,25 € | 8 997 123,78 € |
| Année 13 | 983 613,42 € | 318 890,10 € | 8 013 510,36 € |
| Année 14 | 1 020 936,00 € | 281 567,52 € | 6 992 574,36 € |
| Année 15 | 1 059 674,72 € | 242 828,80 € | 5 932 899,64 € |
| Année 16 | 1 099 883,36 € | 202 620,16 € | 4 833 016,28 € |
| Année 17 | 1 141 617,68 € | 160 885,84 € | 3 691 398,60 € |
| Année 18 | 1 184 935,59 € | 117 567,93 € | 2 506 463,01 € |
| Année 19 | 1 229 897,20 € | 72 606,32 € | 1 276 565,81 € |
| Année 20 | 1 276 565,81 € | 25 938,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 339 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.