Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 488,18 € | 92 488,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 267 € / mois | 264 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 160 € | 19 806 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 488 € | 18 797 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 958,24 € | 811 899,92 € | 18 041 541,76 € |
| Année 2 | 311 522,24 € | 798 335,92 € | 17 730 019,52 € |
| Année 3 | 325 703,72 € | 784 154,44 € | 17 404 315,80 € |
| Année 4 | 340 530,74 € | 769 327,42 € | 17 063 785,06 € |
| Année 5 | 356 032,75 € | 753 825,41 € | 16 707 752,31 € |
| Année 6 | 372 240,45 € | 737 617,71 € | 16 335 511,86 € |
| Année 7 | 389 186,00 € | 720 672,16 € | 15 946 325,86 € |
| Année 8 | 406 902,94 € | 702 955,22 € | 15 539 422,92 € |
| Année 9 | 425 426,42 € | 684 431,74 € | 15 113 996,50 € |
| Année 10 | 444 793,14 € | 665 065,02 € | 14 669 203,36 € |
| Année 11 | 465 041,50 € | 644 816,66 € | 14 204 161,86 € |
| Année 12 | 486 211,63 € | 623 646,53 € | 13 717 950,23 € |
| Année 13 | 508 345,46 € | 601 512,70 € | 13 209 604,77 € |
| Année 14 | 531 486,95 € | 578 371,21 € | 12 678 117,82 € |
| Année 15 | 555 681,87 € | 554 176,29 € | 12 122 435,95 € |
| Année 16 | 580 978,22 € | 528 879,94 € | 11 541 457,73 € |
| Année 17 | 607 426,14 € | 502 432,02 € | 10 934 031,59 € |
| Année 18 | 635 078,05 € | 474 780,11 € | 10 298 953,54 € |
| Année 19 | 663 988,76 € | 445 869,40 € | 9 634 964,78 € |
| Année 20 | 694 215,60 € | 415 642,56 € | 8 940 749,18 € |
| Année 21 | 725 818,44 € | 384 039,72 € | 8 214 930,74 € |
| Année 22 | 758 859,93 € | 350 998,23 € | 7 456 070,81 € |
| Année 23 | 793 405,57 € | 316 452,59 € | 6 662 665,24 € |
| Année 24 | 829 523,85 € | 280 334,31 € | 5 833 141,39 € |
| Année 25 | 867 286,35 € | 242 571,81 € | 4 965 855,04 € |
| Année 26 | 906 767,88 € | 203 090,28 € | 4 059 087,16 € |
| Année 27 | 948 046,77 € | 161 811,39 € | 3 111 040,39 € |
| Année 28 | 991 204,79 € | 118 653,37 € | 2 119 835,60 € |
| Année 29 | 1 036 327,49 € | 73 530,67 € | 1 083 508,11 € |
| Année 30 | 1 083 508,11 € | 26 353,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 339 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.