Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 983,87 € | 91 983,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 739 € / mois | 262 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 160 € | 19 698 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 988 € | 18 695 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 333,61 € | 807 472,83 € | 17 943 166,39 € |
| Année 2 | 309 823,64 € | 793 982,80 € | 17 633 342,75 € |
| Année 3 | 323 927,75 € | 779 878,69 € | 17 309 415,00 € |
| Année 4 | 338 673,94 € | 765 132,50 € | 16 970 741,06 € |
| Année 5 | 354 091,42 € | 749 715,02 € | 16 616 649,64 € |
| Année 6 | 370 210,76 € | 733 595,68 € | 16 246 438,88 € |
| Année 7 | 387 063,91 € | 716 742,53 € | 15 859 374,97 € |
| Année 8 | 404 684,25 € | 699 122,19 € | 15 454 690,72 € |
| Année 9 | 423 106,73 € | 680 699,71 € | 15 031 583,99 € |
| Année 10 | 442 367,87 € | 661 438,57 € | 14 589 216,12 € |
| Année 11 | 462 505,80 € | 641 300,64 € | 14 126 710,32 € |
| Année 12 | 483 560,50 € | 620 245,94 € | 13 643 149,82 € |
| Année 13 | 505 573,66 € | 598 232,78 € | 13 137 576,16 € |
| Année 14 | 528 588,93 € | 575 217,51 € | 12 608 987,23 € |
| Année 15 | 552 651,94 € | 551 154,50 € | 12 056 335,29 € |
| Année 16 | 577 810,35 € | 525 996,09 € | 11 478 524,94 € |
| Année 17 | 604 114,08 € | 499 692,36 € | 10 874 410,86 € |
| Année 18 | 631 615,20 € | 472 191,24 € | 10 242 795,66 € |
| Année 19 | 660 368,29 € | 443 438,15 € | 9 582 427,37 € |
| Année 20 | 690 430,29 € | 413 376,15 € | 8 891 997,08 € |
| Année 21 | 721 860,80 € | 381 945,64 € | 8 170 136,28 € |
| Année 22 | 754 722,12 € | 349 084,32 € | 7 415 414,16 € |
| Année 23 | 789 079,43 € | 314 727,01 € | 6 626 334,73 € |
| Année 24 | 825 000,76 € | 278 805,68 € | 5 801 333,97 € |
| Année 25 | 862 557,35 € | 241 249,09 € | 4 938 776,62 € |
| Année 26 | 901 823,60 € | 201 982,84 € | 4 036 953,02 € |
| Année 27 | 942 877,41 € | 160 929,03 € | 3 094 075,61 € |
| Année 28 | 985 800,10 € | 118 006,34 € | 2 108 275,51 € |
| Année 29 | 1 030 676,78 € | 73 129,66 € | 1 077 598,73 € |
| Année 30 | 1 077 598,73 € | 26 210,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 239 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.