Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 950,12 € | 107 950,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 122 € / mois | 308 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 160 € | 19 698 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 988 € | 18 695 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 692,89 € | 669 708,55 € | 17 613 807,11 € |
| Année 2 | 649 434,41 € | 645 967,03 € | 16 964 372,70 € |
| Année 3 | 674 076,74 € | 621 324,70 € | 16 290 295,96 € |
| Année 4 | 699 654,15 € | 595 747,29 € | 15 590 641,81 € |
| Année 5 | 726 202,05 € | 569 199,39 € | 14 864 439,76 € |
| Année 6 | 753 757,29 € | 541 644,15 € | 14 110 682,47 € |
| Année 7 | 782 358,12 € | 513 043,32 € | 13 328 324,35 € |
| Année 8 | 812 044,18 € | 483 357,26 € | 12 516 280,17 € |
| Année 9 | 842 856,63 € | 452 544,81 € | 11 673 423,54 € |
| Année 10 | 874 838,26 € | 420 563,18 € | 10 798 585,28 € |
| Année 11 | 908 033,43 € | 387 368,01 € | 9 890 551,85 € |
| Année 12 | 942 488,13 € | 352 913,31 € | 8 948 063,72 € |
| Année 13 | 978 250,21 € | 317 151,23 € | 7 969 813,51 € |
| Année 14 | 1 015 369,27 € | 280 032,17 € | 6 954 444,24 € |
| Année 15 | 1 053 896,76 € | 241 504,68 € | 5 900 547,48 € |
| Année 16 | 1 093 886,18 € | 201 515,26 € | 4 806 661,30 € |
| Année 17 | 1 135 392,94 € | 160 008,50 € | 3 671 268,36 € |
| Année 18 | 1 178 474,67 € | 116 926,77 € | 2 492 793,69 € |
| Année 19 | 1 223 191,09 € | 72 210,35 € | 1 269 602,60 € |
| Année 20 | 1 269 602,60 € | 25 797,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 239 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.