Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 236,03 € | 92 236,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 503 € / mois | 263 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 160 € | 19 752 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 238 € | 18 746 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 145,99 € | 809 686,37 € | 17 992 354,01 € |
| Année 2 | 310 673,00 € | 796 159,36 € | 17 681 681,01 € |
| Année 3 | 324 815,80 € | 782 016,56 € | 17 356 865,21 € |
| Année 4 | 339 602,42 € | 767 229,94 € | 17 017 262,79 € |
| Année 5 | 355 062,17 € | 751 770,19 € | 16 662 200,62 € |
| Année 6 | 371 225,69 € | 735 606,67 € | 16 290 974,93 € |
| Année 7 | 388 125,03 € | 718 707,33 € | 15 902 849,90 € |
| Année 8 | 405 793,70 € | 701 038,66 € | 15 497 056,20 € |
| Année 9 | 424 266,68 € | 682 565,68 € | 15 072 789,52 € |
| Année 10 | 443 580,60 € | 663 251,76 € | 14 629 208,92 € |
| Année 11 | 463 773,77 € | 643 058,59 € | 14 165 435,15 € |
| Année 12 | 484 886,17 € | 621 946,19 € | 13 680 548,98 € |
| Année 13 | 506 959,69 € | 599 872,67 € | 13 173 589,29 € |
| Année 14 | 530 038,07 € | 576 794,29 € | 12 643 551,22 € |
| Année 15 | 554 167,00 € | 552 665,36 € | 12 089 384,22 € |
| Année 16 | 579 394,41 € | 527 437,95 € | 11 509 989,81 € |
| Année 17 | 605 770,22 € | 501 062,14 € | 10 904 219,59 € |
| Année 18 | 633 346,75 € | 473 485,61 € | 10 270 872,84 € |
| Année 19 | 662 178,66 € | 444 653,70 € | 9 608 694,18 € |
| Année 20 | 692 323,09 € | 414 509,27 € | 8 916 371,09 € |
| Année 21 | 723 839,76 € | 382 992,60 € | 8 192 531,33 € |
| Année 22 | 756 791,19 € | 350 041,17 € | 7 435 740,14 € |
| Année 23 | 791 242,65 € | 315 589,71 € | 6 644 497,49 € |
| Année 24 | 827 262,45 € | 279 569,91 € | 5 817 235,04 € |
| Année 25 | 864 922,03 € | 241 910,33 € | 4 952 313,01 € |
| Année 26 | 904 295,93 € | 202 536,43 € | 4 048 017,08 € |
| Année 27 | 945 462,28 € | 161 370,08 € | 3 102 554,80 € |
| Année 28 | 988 502,66 € | 118 329,70 € | 2 114 052,14 € |
| Année 29 | 1 033 502,35 € | 73 330,01 € | 1 080 549,79 € |
| Année 30 | 1 080 549,79 € | 26 281,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 289 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.