Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 373,48 € | 96 373,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 041 € / mois | 275 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 160 € | 19 968 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 238 € | 18 951 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 982,39 € | 709 499,37 € | 18 042 517,61 € |
| Année 2 | 464 637,09 € | 691 844,67 € | 17 577 880,52 € |
| Année 3 | 482 989,07 € | 673 492,69 € | 17 094 891,45 € |
| Année 4 | 502 065,94 € | 654 415,82 € | 16 592 825,51 € |
| Année 5 | 521 896,28 € | 634 585,48 € | 16 070 929,23 € |
| Année 6 | 542 509,85 € | 613 971,91 € | 15 528 419,38 € |
| Année 7 | 563 937,63 € | 592 544,13 € | 14 964 481,75 € |
| Année 8 | 586 211,76 € | 570 270,00 € | 14 378 269,99 € |
| Année 9 | 609 365,64 € | 547 116,12 € | 13 768 904,35 € |
| Année 10 | 633 434,05 € | 523 047,71 € | 13 135 470,30 € |
| Année 11 | 658 453,13 € | 498 028,63 € | 12 477 017,17 € |
| Année 12 | 684 460,35 € | 472 021,41 € | 11 792 556,82 € |
| Année 13 | 711 494,82 € | 444 986,94 € | 11 081 062,00 € |
| Année 14 | 739 597,07 € | 416 884,69 € | 10 341 464,93 € |
| Année 15 | 768 809,28 € | 387 672,48 € | 9 572 655,65 € |
| Année 16 | 799 175,32 € | 357 306,44 € | 8 773 480,33 € |
| Année 17 | 830 740,73 € | 325 741,03 € | 7 942 739,60 € |
| Année 18 | 863 552,92 € | 292 928,84 € | 7 079 186,68 € |
| Année 19 | 897 661,07 € | 258 820,69 € | 6 181 525,61 € |
| Année 20 | 933 116,43 € | 223 365,33 € | 5 248 409,18 € |
| Année 21 | 969 972,17 € | 186 509,59 € | 4 278 437,01 € |
| Année 22 | 1 008 283,66 € | 148 198,10 € | 3 270 153,35 € |
| Année 23 | 1 048 108,30 € | 108 373,46 € | 2 222 045,05 € |
| Année 24 | 1 089 505,95 € | 66 975,81 € | 1 132 539,10 € |
| Année 25 | 1 132 539,10 € | 23 943,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 489 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.