Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 852,25 € | 95 852,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 461 € / mois | 273 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 160 € | 19 860 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 738 € | 18 849 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 564,97 € | 705 662,03 € | 17 944 935,03 € |
| Année 2 | 462 124,13 € | 688 102,87 € | 17 482 810,90 € |
| Année 3 | 480 376,88 € | 669 850,12 € | 17 002 434,02 € |
| Année 4 | 499 350,57 € | 650 876,43 € | 16 503 083,45 € |
| Année 5 | 519 073,66 € | 631 153,34 € | 15 984 009,79 € |
| Année 6 | 539 575,77 € | 610 651,23 € | 15 444 434,02 € |
| Année 7 | 560 887,67 € | 589 339,33 € | 14 883 546,35 € |
| Année 8 | 583 041,30 € | 567 185,70 € | 14 300 505,05 € |
| Année 9 | 606 069,97 € | 544 157,03 € | 13 694 435,08 € |
| Année 10 | 630 008,22 € | 520 218,78 € | 13 064 426,86 € |
| Année 11 | 654 891,94 € | 495 335,06 € | 12 409 534,92 € |
| Année 12 | 680 758,54 € | 469 468,46 € | 11 728 776,38 € |
| Année 13 | 707 646,78 € | 442 580,22 € | 11 021 129,60 € |
| Année 14 | 735 597,03 € | 414 629,97 € | 10 285 532,57 € |
| Année 15 | 764 651,28 € | 385 575,72 € | 9 520 881,29 € |
| Année 16 | 794 853,08 € | 355 373,92 € | 8 726 028,21 € |
| Année 17 | 826 247,77 € | 323 979,23 € | 7 899 780,44 € |
| Année 18 | 858 882,50 € | 291 344,50 € | 7 040 897,94 € |
| Année 19 | 892 806,18 € | 257 420,82 € | 6 148 091,76 € |
| Année 20 | 928 069,80 € | 222 157,20 € | 5 220 021,96 € |
| Année 21 | 964 726,21 € | 185 500,79 € | 4 255 295,75 € |
| Année 22 | 1 002 830,46 € | 147 396,54 € | 3 252 465,29 € |
| Année 23 | 1 042 439,75 € | 107 787,25 € | 2 210 025,54 € |
| Année 24 | 1 083 613,49 € | 66 613,51 € | 1 126 412,05 € |
| Année 25 | 1 126 412,05 € | 23 813,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 389 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 864 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.