Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 270,46 € | 133 270,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 850 € / mois | 380 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 160 € | 19 968 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 238 € | 18 951 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 510,83 € | 653 734,69 € | 17 543 989,17 € |
| Année 2 | 980 311,98 € | 618 933,54 € | 16 563 677,19 € |
| Année 3 | 1 016 394,03 € | 582 851,49 € | 15 547 283,16 € |
| Année 4 | 1 053 804,12 € | 545 441,40 € | 14 493 479,04 € |
| Année 5 | 1 092 591,19 € | 506 654,33 € | 13 400 887,85 € |
| Année 6 | 1 132 805,87 € | 466 439,65 € | 12 268 081,98 € |
| Année 7 | 1 174 500,71 € | 424 744,81 € | 11 093 581,27 € |
| Année 8 | 1 217 730,19 € | 381 515,33 € | 9 875 851,08 € |
| Année 9 | 1 262 550,83 € | 336 694,69 € | 8 613 300,25 € |
| Année 10 | 1 309 021,13 € | 290 224,39 € | 7 304 279,12 € |
| Année 11 | 1 357 201,90 € | 242 043,62 € | 5 947 077,22 € |
| Année 12 | 1 407 156,02 € | 192 089,50 € | 4 539 921,20 € |
| Année 13 | 1 458 948,79 € | 140 296,73 € | 3 080 972,41 € |
| Année 14 | 1 512 647,87 € | 86 597,65 € | 1 568 324,54 € |
| Année 15 | 1 568 324,54 € | 30 922,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 489 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 773 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.