Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 991,25 € | 133 991,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 034 € / mois | 382 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 160 € | 20 076 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 738 € | 19 054 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 624,62 € | 657 270,38 € | 17 638 875,38 € |
| Année 2 | 985 613,96 € | 622 281,04 € | 16 653 261,42 € |
| Année 3 | 1 021 891,15 € | 586 003,85 € | 15 631 370,27 € |
| Année 4 | 1 059 503,60 € | 548 391,40 € | 14 571 866,67 € |
| Année 5 | 1 098 500,44 € | 509 394,56 € | 13 473 366,23 € |
| Année 6 | 1 138 932,60 € | 468 962,40 € | 12 334 433,63 € |
| Année 7 | 1 180 852,98 € | 427 042,02 € | 11 153 580,65 € |
| Année 8 | 1 224 316,28 € | 383 578,72 € | 9 929 264,37 € |
| Année 9 | 1 269 379,30 € | 338 515,70 € | 8 659 885,07 € |
| Année 10 | 1 316 100,95 € | 291 794,05 € | 7 343 784,12 € |
| Année 11 | 1 364 542,31 € | 243 352,69 € | 5 979 241,81 € |
| Année 12 | 1 414 766,58 € | 193 128,42 € | 4 564 475,23 € |
| Année 13 | 1 466 839,47 € | 141 055,53 € | 3 097 635,76 € |
| Année 14 | 1 520 828,99 € | 87 066,01 € | 1 576 806,77 € |
| Année 15 | 1 576 806,77 € | 31 089,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 589 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.