Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 634,10 € | 96 634,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 831 € / mois | 276 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 160 € | 20 022 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 488 € | 19 002 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 191,21 € | 711 417,99 € | 18 091 308,79 € |
| Année 2 | 465 893,61 € | 693 715,59 € | 17 625 415,18 € |
| Année 3 | 484 295,24 € | 675 313,96 € | 17 141 119,94 € |
| Année 4 | 503 423,69 € | 656 185,51 € | 16 637 696,25 € |
| Année 5 | 523 307,62 € | 636 301,58 € | 16 114 388,63 € |
| Année 6 | 543 976,98 € | 615 632,22 € | 15 570 411,65 € |
| Année 7 | 565 462,71 € | 594 146,49 € | 15 004 948,94 € |
| Année 8 | 587 797,06 € | 571 812,14 € | 14 417 151,88 € |
| Année 9 | 611 013,55 € | 548 595,65 € | 13 806 138,33 € |
| Année 10 | 635 147,06 € | 524 462,14 € | 13 170 991,27 € |
| Année 11 | 660 233,78 € | 499 375,42 € | 12 510 757,49 € |
| Année 12 | 686 311,34 € | 473 297,86 € | 11 824 446,15 € |
| Année 13 | 713 418,92 € | 446 190,28 € | 11 111 027,23 € |
| Année 14 | 741 597,18 € | 418 012,02 € | 10 369 430,05 € |
| Année 15 | 770 888,41 € | 388 720,79 € | 9 598 541,64 € |
| Année 16 | 801 336,55 € | 358 272,65 € | 8 797 205,09 € |
| Année 17 | 832 987,35 € | 326 621,85 € | 7 964 217,74 € |
| Année 18 | 865 888,24 € | 293 720,96 € | 7 098 329,50 € |
| Année 19 | 900 088,65 € | 259 520,55 € | 6 198 240,85 € |
| Année 20 | 935 639,88 € | 223 969,32 € | 5 262 600,97 € |
| Année 21 | 972 595,28 € | 187 013,92 € | 4 290 005,69 € |
| Année 22 | 1 011 010,36 € | 148 598,84 € | 3 278 995,33 € |
| Année 23 | 1 050 942,74 € | 108 666,46 € | 2 228 052,59 € |
| Année 24 | 1 092 452,31 € | 67 156,89 € | 1 135 600,28 € |
| Année 25 | 1 135 600,28 € | 24 007,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 539 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 097 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.